Nemovitosti

prodej pole 1 995 m²

Bozkov · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 11 974 m², Podíl 17 % o výměře 1 996 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Liberce – katastrální území Bozkov, okres Semily. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 11 974 m². - parcela č. 416 – 5 791 m², 1/6 podíl - parcela č. 489 – 6 183 m², 1/6 podíl Pole v širším okolí Liberce: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. V případě zájmu vám rádi vysvětlíme i celý průběh koupě, od rezervace po zápis do katastru. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 489 - výměra 6 183 m² - hospodařící Arthur Design s. r. o. hospodaří na 11 462 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
63 861 Kč (32 Kč/m²)
Pozemek
1995 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27110

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
63 861 Kč
32 Kč/m²
Odhad reálné ceny
242 627 Kč
229 454 – 296 532 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 228 069 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 286 511 · váha 80 %
Model z dat 232 275 · váha 15 %
Cenová hladina (cr) 151 859 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 286 511 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 232 275 Kč (rozpětí 147 984 Kč – 391 850 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 151 859 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 63 861 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 02:53

Inzerát nabízi menšinový spoluvlastnický podíl (cca 17 %) na zemědělských pozemcích v Bozkově. Kupující nezískává celé parcely do výlučného vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
17 %

Dostupnost

Zastávka
928 m (Semily, Spálov)
Nádraží
1474 m (Jesenný)
Liberec
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
113 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
178 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
179 min · 1 přestup
Brno hl. n.
183 min · 1 přestup
České Budějovice
199 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno