prodej pole 2 078 m²

Žitenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Jedná se o 1/5 podíl na parcele č. 550

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 394 m², Podíl 20 % o výměře 2 079 m² Exkluzivně nabízíme zemědělský pozemek v blízkosti Ústí nad Labem – katastrální území Žitenice, okres Litoměřice. Jedná se o 1/5 podíl na parcele č. 550, jejíž celková výměra je 10 394 m². Pole na okraji rozvoje Ústí nad Labem: dnes půda k propachtování, do budoucna pozemek ve stále žádanějším okolí. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Pokud vás nabídka zaujala, dejte nám vědět a domluvíme další postup. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 550 - výměra 10 394 m² - hospodařící SEMPRA LITOMĚŘICE s. r. o. hospodaří na 7 217 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 81 073 Kč (39 Kč/m²)
Pozemek: 2078 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27097

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

81 073 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

445 506 Kč

434 915 – 506 428 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 418 776 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 529 238 · váha 83 %

Model z dat 206 549 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 158 177 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 255 Kč/m² → 529 238 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 206 549 Kč (rozpětí 131 594 Kč – 348 449 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 158 177 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 81 073 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 02:53

Nabízí se spoluvlastnický podíl 20 % na zemědělském pozemku o celkové výměře 10 394 m². Pozor na omezená práva při nakládání s ideálním podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 1/5

Dostupnost

Zastávka: 991 m (Žitenice)
Nádraží: 1451 m (Litoměřice horní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 170 min · 2 přestupy
České Budějovice: 189 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno