Nemovitosti

prodej pole 1 709 m²

Zvěstov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 6 837 m², Podíl 25 % o výměře 1 709 m² Máme pro vás zemědělské pozemky v katastrálním území Bořkovice, okres Benešov. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 6 837 m². - parcela č. 157/7 – 6 517 m², 1/4 podíl - parcela č. 731/2 – 320 m², 1/4 podíl Pole, která lze obdělávat, propachtovat, nebo jen držet jako rodinný majetek. Kromě toho, dlouhodobé cenové statistiky řadí ornou půdu k nejstabilnějším formám držby majetku s pozvolným, ale setrvalým růstem ceny. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 157/7 - výměra 6 517 m² - hospodařící První zemědělská Ratměřice spol. s r. o. hospodaří na 4 272 m², hospodařící Markéta Szieklíková hospodaří na 1 964 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
68 370 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek
1709 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27104

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
68 370 Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
133 766 Kč
123 851 – 157 367 Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 27 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 125 740 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 145 464 · váha 76 %
Model z dat 129 865 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 130 089 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 145 464 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 129 865 Kč (rozpětí 82 738 Kč – 219 083 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 130 089 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 68 370 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Jde o prodej čtvrtinového spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích. Pozor na vlastnictví pouze ideálního podílu a probíhající pachtovní smlouvy.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
podil velikost
25 %

Dostupnost

Zastávka
1008 m (Šebířov, Vyšetice)
Nádraží
11737 m (Znosim)
Praha hl. n.
94 min · 2 přestupy
České Budějovice
98 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
143 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
146 min · 2 přestupy
Liberec
183 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
196 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
229 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno