Nemovitosti

prodej pole 1 335 m²

Poříčany · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pole 2 671 m², Podíl 50 % o výměře 1 336 m² Máme pro vás zemědělské parcely nedaleko Prahy, v katastrálním území Poříčany, okres Kolín. Nabídka zahrnuje 2 parcely, celková výměra 2 671 m². - parcela č. 815/4 – 2 m², 1/2 podíl - parcela č. 820/13 – 2 669 m², 1/2 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Navíc, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Chcete vědět víc? Rádi vám dohledáme informace z územního plánu i z katastru nemovitostí. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 820/13 - výměra 2 669 m² - hospodařící Vykáň, a. s. hospodaří na 2 633 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200

Parametry

Cena
66 775 Kč (50 Kč/m²)
Pozemek
1335 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (58 dní)
Prodávající
1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27106

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
66 775 Kč
50 Kč/m²
Odhad reálné ceny
98 609 Kč
71 258 – 279 619 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 92 692 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 99 502 · váha 35 %
Model z dat 120 815 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 101 620 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 99 502 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 432% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 815 Kč (rozpětí 76 972 Kč – 203 816 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 101 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 66 775 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 15:31

Jedná se o prodej polovičního spoluvlastnického podílu na zemědělských parcelách v Poříčanech. Kupující získá pouze ideální podíl, nikoliv výhradní vlastnictví celého pozemku.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
564 m (Poříčany, prodejna)
Nádraží
1119 m (Poříčany)
Praha hl. n.
32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
38 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
55 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
84 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
92 min · 1 přestup
Liberec
95 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
103 min · 1 přestup
České Budějovice
108 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno