prodej pole 1 352 m²

Kamenné Zboží · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — parcela č. 119/15 – 10 164 m², 1/8 podíl - parcela č. 154/49 – 993 m², 1/12 podíl

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 11 157 m², Podíl 13 % o výměře 1 353 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Prahy, v katastrálním území Kamenné Zboží, okres Nymburk. Jde o 2 parcely se souhrnnou výměrou 11 157 m². - parcela č. 119/15 – 10 164 m², 1/8 podíl - parcela č. 154/49 – 993 m², 1/12 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Mimo jiné, zemědělská půda je aktivum s pevně omezenou nabídkou, o které se dlouhodobě zajímají zemědělci, fondy i drobní investoři. Pro více informací nebo zaslání podkladů nás prosím kontaktujte telefonicky či e-mailem. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 119/15 - výměra 10 164 m² - hospodařící Montamilk, s. r. o. hospodaří na 2 781 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 59 543 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1352 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27119

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 543 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 614 Kč

64 456 – 139 914 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 597 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 89 737 · váha 65 %

Model z dat 120 224 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 102 914 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 89 737 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 224 Kč (rozpětí 76 595 Kč – 202 818 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 102 914 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 543 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 12:32

Jedná se o menšinové spoluvlastnické podíly na zemědělských pozemcích v katastru Kamenné Zboží. Nekupujete celé parcely, ale pouze podíly (1/8 a 1/12), navíc část pozemku obhospodařuje třetí strana.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/8 a 1/12

Dostupnost

Zastávka: 1415 m (Dvory)
Nádraží: 2133 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Liberec: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno