prodej pole 1 309 m²

Čilec · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 13 % o výměře 1 309 m² (1/8 podíl na parcelách).

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 10 472 m², Podíl 13 % o výměře 1 309 m² Nově nabízíme k prodeji zemědělské pozemky nedaleko Prahy, k. ú. Čilec (okres Nymburk). Celkem 2 parcely o souhrnné výměře 10 472 m². - parcela č. 266/100 – 10 291 m², 1/8 podíl - parcela č. 291/12 – 181 m², 1/8 podíl Pole v širším okolí Prahy: nižší cena za metr než u města, přesto region s trvalou poptávkou po půdě. Kromě toho, podle dlouhodobých statistik trhu zemědělská půda v ČR zhodnocovala v řádu několika procent ročně díky omezené nabídce, zemědělským dotacím a poptávce zemědělců i investorů. Zajímá vás víc? Zavolejte nám nebo napište e-mail, vše rádi vysvětlíme. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 291/12 - výměra 181 m² - hospodařící Agroprodukt, spol. s r. o. hospodaří na 44 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 57 597 Kč (44 Kč/m²)
Pozemek: 1309 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (58 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-27120

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

57 597 Kč

44 Kč/m²

Odhad reálné ceny

99 883 Kč

76 490 – 167 155 Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 93 890 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 20 km) 87 729 · váha 65 %

Model z dat 132 025 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 99 641 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 18 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 87 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 025 Kč (rozpětí 84 114 Kč – 222 727 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 99 641 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 57 597 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 01:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na zemědělských pozemcích v k. ú. Čilec. Kupující nezískává výhradní vlastnictví celých parcel.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1043 m (Dvory)
Nádraží: 2307 m (Kamenné Zboží)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Liberec: 99 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
České Budějovice: 144 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno