Prodej garáže 16 m²

Brno, Ponava · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné parkování pro své auto, motocykl, nebo spolehlivé uskladnění materiálu či sezónního vybavení v jedné z nejžádanějších lokalit Brna?

Nabízíme k prodeji samostatnou zděnou garáž situovanou v uzavřeném a klidném vnitrobloku na adrese Štefánikova 26 (katastrální území Ponava).

Hlavní výhody a parametry garáže:

Špičkové zabezpečení: Vjezd z ulice Štefánikova do vnitrobloku je chráněn dálkově ovládanými automatickými sekčními vrata s integrovanými dveřmi pro pěší. Do dvora mají přístup pouze oprávnění uživatelé.
Elektřina v garáži: Vlastní elektrická přípojka se zásuvkami na 230 V i 400 V (třífázový proud) – ideální pro údržbu vozu, nabíjení akumulátorů nebo využití pro kutilství a skladování.
Praktické rozměry: Vnitřní prostor nabízí velkorysých 6,10 × 2,52 m (dostatek místa pro osobní vůz i uskladnění pneumatik či regálů). Vjezdová vrata mají rozměr 2,00 m (šířka) × 1,97 m (výška).

Právní stav a měsíční náklady:

Stavba v osobním vlastnictví: Garážová budova je v 100% osobním vlastnictví (zapsána na samostatném LV č. 311).
Užívání pozemku a příjezdu: Pozemek pod garáží a příjezdová cesta ve dvoře jsou smluvně ošetřeny dlouhodobou dohodou s majiteli pozemku.
Zanedbatelné měsíční náklady: Celkový poplatek za nájem pozemku i právo průjezdu zabezpečeným dvorem činí pouze 570 Kč / měsíčně (tj. 6 840 Kč / ročně). Vše je smluvně ukotveno a připraveno k plynulému převodu na nového majitele.

Přehled parametrů:

Vnitřní rozměry            610 × 252 cm *(délka × šířka)
Rozměry vrat               200 × 197 cm *(šířka × výška)
Zastavěná plocha       18 m²
Vlastní Elektřina          Ano (230 V / 400 V)
vjezd do dvora             Dálkově ovládaná sekční vrata
Náklady na pozemek  570 Kč / měsíc 
Cena                              1.050 000 Kč (včetně provize a právního servisu)

Parametry

Cena: 1.05 mil. Kč (65625 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: artoss-realitni-kancelar-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 277 m školka 144 m lékař 145 m pošta 839 m restaurace 47 m škola 144 m obchod 152 m vlak 2063 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.05 mil. Kč

65 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

965 677 Kč

770 539 – 1.29 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 907 736 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 985 605 · váha 65 %

Model z dat 983 563 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 569 263 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 600 Kč/m² → 985 605 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 983 563 Kč (rozpětí 761 613 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 569 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.05 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Šumavská)
Nádraží: 2016 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno