Nemovitosti

prodej domu 52 m² s pozemkem 202 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

moderní chata k celoročnímu užívání Nabízíme k prodeji moderní a kvalitně vybudovanou chatu v klidné chatové oblasti Švabiny, Plzeň – Doubravka. Nemovitost spojuje příjemné soukromí a klid s výbornou dostupností města a ve skutečnosti působí spíše jako menší útulný domek. Celková užitná plocha je přibližně 52 m², zastavěná plocha činí 26 m². Prostor je velmi dobře využitý. V přízemí se nachází kuchyňský kout, wc, sprchový kout, a mezonetem spaní s praktickým úložným prostorem. Podzemním podlaží .. Nemovitost je nová a vše bylo provedeno kvalitně s důrazem na detail. Chata má vlastní studnu, ČOV a odpadní jímku, takže nabízí velmi dobré zázemí pro pohodlné užívání. Velkou výhodou je samotná lokalita. Přestože se nemovitost nachází přímo v Plzni na Doubravce, nabízí naprostý klid a soukromí. V blízkosti je MHD a přes kolonii lze pohodlně dojít také k Tescu a další občanské vybavenosti. V současné době probíhají poslední dokončovací práce v exteriéru.

Parametry

Cena
5.90 mil. Kč (113462 Kč/m²)
Užitná plocha
52 m²
Pozemek
202 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (5 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Celková plocha: 202 m 2 Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus Elektřina: zavedena Kolaudace: 2025 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 180 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 2025 Zastavěná plocha: 26 m 2 Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.69 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 43 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 5.62 mil. · váha 50 %
Model z dat 4.78 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 992 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33767 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
281 m (Ústřední hřbitov)
Nádraží
1436 m (Ejpovická)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno