Prodej chalupy 130 m², pozemek 520 m²
Komorní Lhotka, Komorní Lhotka · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulná chata v Komorní Lhotce vhodná k bydlení i celoročnímu užívání.
Hledáte místo pro pohodlné bydlení v krásném prostředí Beskyd, nebo hledáte nemovitost, kde si můžete užívat klid a přírodu po celý rok? Tato útulná chata v Komorní Lhotce nabízí obojí.
Nemovitost je vhodná k celoročnímu užívání i k bydlení a díky své poloze představuje příjemnou kombinaci klidného prostředí, kontaktu s přírodou a dobré dostupnosti okolních měst. Užít si zde můžete pohodové bydlení, víkendový odpočinek i dlouhodobý pobyt v průběhu celého roku.
Chata je členěna na přízemí a obytné podkroví. K nemovitosti náleží pěkná zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, relaxaci i trávení volného času v přírodě.
Výrazným benefitem je zastřešená terasa s krásným krbem a udírnou, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli, a to za každého počasí. Je ideální pro letní večery, grilování, společné posezení nebo jen klidný odpočinek.
Po vstupu do chaty je předsíň, koupelna se sprchovým koutem a WC. Dále následuje menší pokoj, obývací pokoj s krbovými kamny a kuchyně. V obytném podkroví se nachází předsíň, dvě ložnice a balkonová veranda.
Chata je částečně podsklepena a prošla rekonstrukcí. K jejím přednostem patří zateplená fasáda, plastová okna, vrtaná studna a vlastní ČOV. Vytápění zajišťuje plynový kotel.
Komorní Lhotka je malebná podhorská obec v oblasti Beskyd, která nabízí příjemné prostředí pro bydlení i rekreaci. Okolní příroda poskytuje široké možnosti pro turistiku, cyklistiku a další volnočasové aktivity. Zároveň je zachována velmi dobrá dopravní dostupnost – napojení na dálnici v Hnojníku je vzdálené přibližně 10 minut jízdy autem a to i v zimě.
Pokud hledáte nemovitost, která vám umožní spojit pohodlné bydlení s klidem a krásou beskydské přírody, přijďte se přesvědčit osobně. Rádi vás provedeme na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (36846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 520 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 163
Vzdálenosti
MHD
285 m
školka
1933 m
lékař
3228 m
pošta
1879 m
restaurace
338 m
škola
2183 m
vlak
4132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
36 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.44 mil. Kč
3.66 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.89 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 275 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.29 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 327 m (Komorní Lhotka, škola)
- Nádraží
- 2424 m (Hnojník)
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 193 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 276 min · 2 přestupy
- Liberec
- 279 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 300 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |