Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 429 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou 662 m², Veleň – Praha pouhé 2km k hranici MČ-Praha Čakovice. Získáte tak klidnější bydlení za Prahou, aniž byste se Prahy museli vzdát.
Nabízíme k prodeji rodinný dům v ulici Dlouhá ve Veleni o celkové výměře 662 m².
Současná dispozice zahrnuje:
• obývací pokoj,
• kuchyni,
• dva pokoje,
• koupelnu,
• samostatné WC,
• předsíň a komoru/Technickou místnost,
• sklepní prostor.
Součástí nemovitosti je rovněž samostatná vedlejší stavba, která poskytuje další praktické zázemí a prostor pro budoucí využití.
Nemovitost tvoří tři na sebe navazující parcely, které společně vytvářejí jeden souvislý celek:
*st. 160 – 195 m²
*st. 589 – 38 m²
*parc. č. 410/31 – 429 m²
Velkou předností je zejména 429 m² zahrady, která navazuje na dvůr a vytváří příjemné soukromí za domem.
Hranice městské části Praha–Čakovice je vzdálena přibližně 2 km, tedy orientačně několik minut autem. K dispozici je také spojení PID směrem na Letňany s návazností na metro C.
Hlavní přednosti nemovitosti
• Veleň – cca 2 km od hranice Prahy–Čakovic
• celková výměra pozemků 662 m²
• 3 navazující parcely tvořící jeden celek
• 429 m² zahrady
• vlastní uzavřený dvůr
• samostatná vedlejší stavba
• sklep
• současná dispozice se čtyřmi obytnými místnostmi včetně kuchyně
• možnost vytvořit si dům podle vlastních představ
• profesionální studie možnosti výstavby 4 bytových jednotek pro kupujícího zdarma
Novému majiteli zdarma zajistíme profesionálně zpracovanou studii možnosti k výstavby čtyř bytových jednotek - Studie může sloužit jako odborný podklad pro další rozhodování a ukázat jednu z možných cest budoucího využití pozemku. Jedná se o studii možného řešení, nikoli o schválený projekt či garanci povolení výstavby. Konkrétní záměr vždy podléhá příslušnému odbornému posouzení, platným regulativům a schválení dotčených orgánů.
Pokud hledáte místo, kde můžete být každý den v dosahu Prahy a večer za sebou zavřít vlastní bránu, přijeďte se do Veleně podívat osobně.
Možná právě tady začne váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (61487 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 195 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (11 dní)
- Prodávající
- postavhaus
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2443 m
MHD
261 m
školka
347 m
lékař
269 m
metro
6075 m
pošta
2443 m
restaurace
281 m
škola
299 m
obchod
2904 m
vlak
1828 m
Odhad reálné ceny
12.55 mil. Kč
rozpětí 11.37 mil. – 16.34 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.72 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.84 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
9.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 612 Kč/m² → 15.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 22.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.57 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.27 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 364 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42891 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 260 m (Veleň)
- Nádraží
- 1829 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |