Prodej bytu 4+kk 136 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný mezonetový byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 136 m², který se nachází v Opatovické ulici na Praze 1 – Novém Městě, jen několik minut chůze od Národní třídy, Vltavy a historického centra Prahy.
Byt je situován ve 3. a 4. nadzemním podlaží udržovaného historického domu s charakteristickými pavlačemi a upraveným vnitřním atriem. Díky umístění ve vyšších podlažích nabízí dostatek soukromí, příjemný klid a výhledy přes střechy okolních domů.
Dispozice bytu je rozdělena do dvou podlaží propojených vnitřním schodištěm.
Ve spodním podlaží se nachází vstupní předsíň, samostatná kuchyň s jídelním prostorem, prostorný obývací pokoj, další samostatný pokoj, koupelna s vanou a oddělená toaleta.
Horní podlaží tvoří hlavní ložnice s vlastní koupelnou, další pokoj a otevřený prostor kolem schodiště. Dispozice tak nabízí dostatek místa nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale také například pro pracovnu nebo pokoj pro hosty.
Charakter bytu dotváří podkrovní část se střešními okny a výhledy na historické centrum včetně okolních věží a střech. Přestože se nemovitost nachází přímo v centru Prahy, nabízí překvapivě klidnou atmosféru a vysokou míru soukromí.
Velkou předností je samotná lokalita. Opatovická ulice leží mezi Národní třídou a nábřežím Vltavy. V pěší vzdálenosti se nachází Národní divadlo, Žofín, náplavka, Karlovo náměstí i množství restaurací, kaváren a obchodů. Stanice metra a tramvajové zastávky Národní třída jsou vzdáleny jen několik minut chůze.
Byt představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají velkorysé bydlení s charakterem historické Prahy a současně chtějí mít celé centrum města v bezprostředním dosahu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 20.59 mil. Kč (151397 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (5 dní)
- Prodávající
- skyhill
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
150 m
MHD
481 m
školka
65 m
lékař
105 m
metro
177 m
pošta
433 m
restaurace
76 m
škola
68 m
obchod
260 m
vlak
1315 m
Odhad reálné ceny
24.14 mil. Kč
rozpětí 19.12 mil. – 31.45 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 15 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27.37 mil. · váha 37 %
Model z dat
22.66 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
13.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 286 Kč/m² → 27.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.66 mil. Kč (rozpětí 18.96 mil. Kč – 26.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38135 nabídek stejného druhu → 13.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.59 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Lazarská)
- Nádraží
- 176 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |