pronájem bytu 2+1 47 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři, okres Náchod. Nabízíme vám pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě v 7. patře s výtahem, a to o výměře 47 m². Dispozice bytu: chodba, komora, WC s koupelnou, pokoj, kuchyň, pokoj. Bytová jednotka je napojena na systém dálkového vytápění. Byt je nekuřácký a není po rekonstrukci. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit: vratnou zálohu (kauci): 20.000,. Kč, nájemné včetně služeb. Kč. V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (266 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11473

Odhad reálné ceny

10 441 Kč

rozpětí 8 818 – 11 441 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9 814 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 9 684 · váha 58 %

Model z dat 11 432 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12 478 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 206 Kč/m² → 9 684 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 432 Kč (rozpětí 9 474 Kč – 13 127 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28749 nabídek stejného druhu → 12 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 621 m (Jaroměř zastávka)
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno