pronájem bytu 2+1 47 m²

Jaroměř · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pronájem bytu 2+1 v Jaroměři, okres Náchod Pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři, okres Náchod. Nabízíme vám pronájem bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Jaroměři. Byt se nachází v revitalizovaném panelovém domě v 7. patře s výtahem, a to o výměře 47 m². Dispozice bytu: chodba, komora, WC s koupelnou, pokoj, kuchyň, pokoj. Bytová jednotka je napojena na systém dálkového vytápění. Byt je nekuřácký a není po rekonstrukci. Při podpisu nájemní smlouvy je nutné složit: vratnou zálohu (kauci): 20.000,. Kč, nájemné včetně služeb:3.500,-Kč ( cca služby). V této lokalitě je veškerá občanská vybavenost. 

Parametry

Cena: 11 500 Kč /měsíc (245 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 31.08.2026 (60 dní)
Prodávající: Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11473

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.09.2026	11 500 Kč	-8.0 %
31.08.2026	12 500 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11 500 Kč

245 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 150 Kč

7 894 – 10 237 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 525 · váha 60 %

Model z dat 10 140 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 502 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 Kč/m² → 8 525 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 140 Kč (rozpětí 8 659 Kč – 11 757 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70927 nabídek stejného druhu → 12 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11 500 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Jaroměř, Na Obci)
Nádraží: 621 m (Jaroměř zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 98 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 115 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.09.2026	zlevněno 12 500 → 11 500
03.09.2026	znovu v nabídce
03.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno