Prodej garáže 27 m²

Praha, Praha 6 · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v atraktivní lokalitě Praha 6 - Břevnov, v ulici U druhé baterie.

Velkou výhodou je, že stojí na vlastním pozemku a to o výměře 27 m2. Neplatí se zde žádné měsíční poplatky.
Do garáže není zavedena elektřina.

Prostor garáže o užitné ploše 16,7 m2 nabízí dostatek místa pro parkování osobního automobilu a zároveň může posloužit také k uskladnění věcí, pneumatik, kol nebo dalšího vybavení.

Vjezd do garážových vrat je široký 2,50 m a vysoký 1,95 m. Další parametry garáže jsou uvedeny v půdorysu, který naleznete mezi fotografiemi v inzerátu.

Garáž je vhodná jak pro vlastní parkování a uskladnění, tak i jako investice do nemovitosti v žádané lokalitě Prahy 6.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (57407 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 27

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 160 m školka 405 m lékař 342 m metro 939 m pošta 677 m restaurace 273 m škola 351 m obchod 952 m vlak 1628 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	1.55 mil. Kč	-8.3 %
31.08.2026	1.69 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

57 407 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.47 mil. Kč

1.12 mil. – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 1.46 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.56 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 911 945 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 160 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 911 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 186 m (Litovický potok)
Nádraží: 1157 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zlevněno 1.69 mil. → 1.55 mil.
31.08.2026	přidáno