Prodej činžovního domu 200 m²
Praha, Štěrboholy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
50 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Strategická investice s maximální flexibilitou
Hledáte investiční nemovitost, která se přizpůsobí vašim záměrům? V klidné rezidenční zástavbě pražských Štěrbohol, v ulici U Radiály, roste komorní novostavba činžovního domu. Projekt s celkovou užitnou plochou 200 m² a plánovanou kolaudací v létě 2026 se prodává formou převodu 100% obchodního podílu v účelové společnosti (SPV). Dům je právně rozdělen na tři samostatné byty, ale jeho chytrá dispozice umožňuje vytvořit až pět nezávislých nájemních jednotek.
Variabilní patra se soukromými zahradami
Ve zvýšeném přízemí se nachází byt 4+kk o celkové ploše 68,8 m² a v prvním patře dispozičně shodný byt 4+kk o celkové ploše 66,6 m². K přízemnímu bytu náleží výhradní užívání zahrady o velikosti 87 m², jednotka v prvním patře disponuje vlastní zahradou o rozloze 74 m². Obě patra jsou navržena s ohledem na maximální variabilitu – lze je snadno fyzicky rozdělit na dvě plnohodnotné jednotky 2+kk, z nichž každá bude mít vlastní kuchyni i koupelnu. Získáte tak ideální prostor pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního domova s pronájmem nebo čistě výnosový model se čtyřmi byty ve dvou podlažích.
Podkrovní byt s terasou
Třetí, podkrovní jednotka o dispozici 2+kk má celkovou plochu 38 m². Podle zaměření k ní náleží terasa o ploše 33,2 m²; přístup na terasu však v dodaném výkresu není vyznačen.
Komfortní zázemí a parkování
Na pozemku o celkové rozloze 380 m² je pamatováno na veškerý komfort budoucích obyvatel. Ke každé ze tří hlavních jednotek přísluší vlastní garážové stání pro jeden vůz a prostorná sklepní místnost.
Klidná čtvrť s rychlým spojením do centra
Lokalita U Radiály v sobě spojuje pohodu rodinné zástavby s vynikající dopravní dostupností. Bleskové napojení na Městský okruh zaručuje rychlou cestu do centra Prahy. V bezprostředním okolí nechybí kompletní občanská vybavenost – nákupní centrum Europark, školy, školky, sportoviště i dostatek zeleně pro aktivní odpočinek.
Parametry
- Cena
- 36.90 mil. Kč (184500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- dreem
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
33 m
školka
422 m
lékař
1711 m
metro
2757 m
pošta
891 m
restaurace
382 m
škola
553 m
obchod
874 m
vlak
1797 m
Odhad reálné ceny
16.90 mil. Kč
rozpětí 10.02 mil. – 21.58 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 118 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
17.93 mil. · váha 84 %
Model z dat
13.92 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
7.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 664 Kč/m² → 17.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.92 mil. Kč (rozpětí 8.30 mil. Kč – 22.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 4456 nabídek stejného druhu → 7.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36.90 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (U Radiály)
- Nádraží
- 1770 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |