Prodej rodinného domu 298 m², pozemek 862 m²
Bílina, Pražské Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše realitní kancelář nabízí k prodeji půvabný rodinný dům , o zastavěné ploše 104 m2, postavený v srdci klidné a malebné lokality, který nabízí nejen prostorné a dobře dispozičně řešené obytné prostory, ale i kouzelnou atmosféru domova plného rodinné pohody. Dům je podsklepený, jeho suterén skrývá praktické prostory pro skladování ovoce a zeleniny, technickou místnost a sklep na uskladnění potravin, jež ve staré tradici nabízí šetrné uchování dobrot po celý rok.
V přízemí na vás dýchne útulná atmosféra kuchyně propojená s jídelnou, kde každý pokrm získá zvláštní kouzlo společného stolování. Zde je také praktická špajzka a vstup přímo na rozlehlou zahradu. Menší pokoj v přízemí nabízí flexibilní využití jako pracovnu či hostinský pokoj.
V mezipatře se rozprostírá světlý obývací pokoj s zasklenou lodžií, jež je ideálním místem pro odpočinek a ranní kávu při pohledu na okolní přírodu.
V horním patře najdete útulné pokoje a prostornou ložnici, ideální k odpočinku po náročném dni.
Dům disponuje dvěma koupelnami s WC, které poskytují komfort celé rodině či hostům.
Velkorysý dům je obklopen krásnou, rovinnou zahradou s ovocnými stromy a keři, které každý rok plodí lahodné plody, a květinami, jež rozveselí pohled i vůně. Na zahradě se nachází zastřešená pergola lemovaná bílým a červeným vínem, která vytváří příjemné místo pro posezení s rodinou či přáteli. Před pergolou je vstup do venkovního sklepa udržující stálou teplotu po celý rok, skvělý na uskladnění vín či jiných dobrot.
Velmi praktická je i vjezdová brána, která umožňuje jednoduché parkování přímo na pozemku.
Dům je vytápěn plynovým systémem, voda je z řádu, připojen je na kanalizaci a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Okolí je plné klidu a krásy, pouhý kousek od centra města, s výhledem na majestátní horu Bořeň. Toto místo je ideální pro ty, kdo hledají harmonii mezi městským životem a přírodou, a chtějí mít své vysněné bydlení v naprostém soukromí a pohodlí.
Tento rodinný dům je místem plným srdce, historie a potenciálu, které čeká na svého nového majitele, jenž do něj vnese novou energii a lásku.
Pokud vás tato nabídka zaujala, zajistěte si termín osobní prohlídky u makléřky zakázky po telefonu nebo formou emailu.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (26174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 298 m²
- Pozemek
- 862 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- kk-reality-karla-kyliskova
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 758
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
552 m
MHD
240 m
školka
358 m
lékař
524 m
pošta
607 m
restaurace
288 m
škola
90 m
obchod
900 m
vlak
1017 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
26 174 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.71 mil. Kč
6.46 mil. – 11.35 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
7.01 mil. · váha 30 %
Model z dat
9.29 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
9.32 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
13.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 528 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 13.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.66 mil. Kč (1073 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.72 mil. Pozemek: 862 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 13.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Bílina, PP II okály)
- Nádraží
- 964 m (Bílina kyselka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Liberec
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |