Nemovitosti

prodej bytu 3+1 56 m²

Nové Město nad Metují · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v Novém Městě nad Metují, okres Náchod Prodej bytu 3+1 v Novém Městě nad Metují. okres Náchod Hledáte pěkný byt 3+1 v osobním vlastnictví v žádané lokalitě ulice T. G. Masaryka v Novém Městě nad Metují. Byt se nachází ve 3. podlaží panelového domu s balkonem o výměře 56,67m² a je částečně po rekonstrukci. Dispozice bytu: vstupní chodba, koupelna s WC, kuchyň, pokoj, obývací pokoj s balkonem, ložnice. Ve všech pokojích jsou na oknech žaluzie. Vytápění bytu je zajištěno centrální dodávkou. Byt je vhodný jak pro rodinné bydlení, tak jako příležitost k pronájmu. Byt bude volný po dohodě.

Parametry

Cena
4.00 mil. Kč (71429 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
Realitní kancelář Rex

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11472

Odhad reálné ceny

4.13 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 4.79 mil. Kč · jistota 67 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 143 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 42899 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Nové Město nad Metují, Malecí nemocnice)
Nádraží
911 m (Nové Město nad Metují)
Pardubice hl. n.
70 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
118 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno