prodej domu 90 m² s pozemkem 703 m²
Stříbro · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům - rekreační objekt Lhota u Stříbra, okr. Tachov Hledáte rekreační chalupu či rodinný dům v malé a klidné obci? Nabízíme Vám ke koupi přízemní rekreační objekt nacházející se v centru malebné vesničky Lhota, vzdálené jen 7 km od Stříbra. Nemovitosti o obytné ploše 90 m² a dispozici 2+1 má novou krytinu střechy z roku 2010 a vybudovanou koupelnu s WC z roku 2015. Za zmínku stojí i výměna dřevěných oken v roce 2000. Dispozici v přízemí tvoří dřevěná veranda, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatné WC, chodba, spíž, sprchový kout a 3 velké místnosti, které byly využívány jako kuchyně, obývací pokoj a ložnice. Půdní prostory domu jsou vhodné k vestavbě. Na obytnou část domu navazuje kotelna, maštal a dřevěná garáž. Podlahy v domě jsou betonové a dřevěné, pokryté keramickou dlažbou, linem či kobeci. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva. Odpad je sveden do betonové jímky na vyvážku. Voda je napojena z obecní studny. Součástí prodeje je zatravněný dvůr a zahrada, na které stojí dřevěná kolna, skleník a dřevěná pergola. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje. Autobusové spojení k dispozici. V obci se nachází dětské hřiště. Veškerá další občanská vybavenost se nachází ve Stříbře. Nejbližší obchod se nachází v obci Sytno (1,5 km). Jen 2,5 km od obce se nachází nájezd na dálnici D5 a velká průmyslová zóna Ostrov u Stříbra, kde je k dispozici velké množství pracovních pozic. V okolí obce se nachází lesy, cyklotrasy, turistické trasy.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (28878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 703 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H61A/26
Odhad reálné ceny
3.72 mil. Kč
rozpětí 2.69 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
6.72 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 667 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 703 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Stříbro, Lhota)
- Nádraží
- 3508 m (Heřmanova Huť)
- Praha hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |