prodej domu 495 m² s pozemkem 528 m²

Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej části areálu ve Vrchlabí s 5 jednotkami Prodej části areálu ve Vrchlabí Nabízíme k prodeji ucelenou část víceúčelového areálu se 3 nadzemními podlažimi na atraktivním místě ve Vrchlabí. Nemovitost disponuje celkem 5 samostatnými jednotkami, které představují ideální kombinaci okamžitého využití k bydlení a výrazného rozvojového potenciálu pro komerční účely nebo další přestavbu. Dispozice a rozdělení jednotek Obyvatelné bytové jednotky: Bytová jednotka o velkorysé výměře 139 m² Bytová jednotka o výměře 85 m² Nebytové prostory (v přípravě na přestavbu): Rozsáhlá půdní nebytová jednotka o výměře 183 m² Nebytová jednotka o výměře 44 m² Nebytová jednotka o výměře 44 m² Technické parametry a inženýrské sítě Inženýrské sítě: Přípojky vody, plynu a veřejné kanalizace jsou k dispozici v bezprostředním dosahu nebo v nemovitosti. Stav nemovitosti: Objekt je z části zrekonstruován, část je v původním stavu a 3 nebytové prostory jsou ve fázi příprav na přestavbu. Z důvodu specifického charakteru stavby a širokých možností využití je doporučena osobní prohlídka (nutno vidět). Investiční potenciál: Objekt nabízí široké možnosti využití – od kombinace vlastního bydlení s podnikáním, přes čistě investiční záměr zaměřený na výnos z pronájmu bytových a nebytových prostor, až po vybudování sídla firmy s vlastním zázemím. Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (20198 Kč/m²)
Užitná plocha: 495 m²
Pozemek: 528 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: EVROPA realitní kancelář

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo Datum nastěhování: 25.02.2026 Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 228 m 2 Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992975

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

20 198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.16 mil. Kč

8.66 mil. – 14.20 mil. Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.12 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 10.72 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 23.64 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 14.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.01 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 23.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 233 min · 2 přestupy
České Budějovice: 242 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno