Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 352 m²

Vranov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata Vranov u Stříbra, okr. Tachov Hledáte rekreační nemovitost u Hracholuské přehrady s vlastním pozemkem? Nabízíme Vám ke koupi rekreační chatu v obci Vranov, vzdálené 4 km od Stříbra, na pravém břehu vodní nádrže Hracholusky. Dřevěná chata postavená na zděném základu disponuje v suterénu prostornou garáží se 2 vjezdy a skladovým prostorem. Ve zvýšeném přízemí je k dispozici obytná vstupní veranda se vstupem na krytou terasu, dále WC a hlavní obývací pokoj s prostorem, kde původně byl kuchyňský kout. Po dřevěných schodech je přístupná podkrovní část, která slouží jako ložnice. Chata o zastavěné ploše 54 m² disponuje navíc vlastním oploceným pozemkem o výměře 298 m². Do chaty je zavedena elektřina, odpad je sveden do jímky na vyvážení, voda přímo do chaty zavedena není, ale je možnost jejího čerpání přes čerpadlo ze společné studny, cca 20 metrů od chaty. Vytápění zajišťují krbová kamna v pokoji. Hledáte místo pro příjemnou rekreaci, kam dojedete autem až na vlastní pozemek, nebo dojedete vlakem z Plzně (zastávka ve vzdálenosti 600 metrů)? Neváhejte a doražte na prohlídku.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (31800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
352 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-H48/26

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč
rozpětí 1.59 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.72 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.16 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 083 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 3.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek 352 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.72 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2220 m (Stříbro, Svatý Petr, křižovatka)
Nádraží
379 m (Vranov u Stříbra)
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Praha hl. n.
144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno