Prodej komerční nemovitosti 1279 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej komerčního multifunkčního areálu (1 279 m²) | Vrchlabí, ul. Pražská
Nabízíme k prodeji atraktivní nemovitost na strategickém místě v širším centru Vrchlabí, přímo u hlavní komunikace (ulice Pražská). Areál s dlouholetou tradicí (showroom a servis Peugeot) spojuje reprezentativní obchodní prostory, technické zázemí a rezidenční bydlení. Díky obrovskému dennímu průjezdu vozidel získá vaše podnikání maximální viditelnost.
Rozdělení a výměry objektu (celkem cca 1 279 m² podlahové plochy):
Showroom a Administrativa (593 m²): Moderní prosklený showroom s vysokým stropem, prodejním zázemím, kancelářemi v patře a archivem. Vhodné pro autosalon, klientské centrum, obchod, sídlo firmy či gastronomii.
Technické zázemí a Dílny (543 m²): Plně funkční servisní prostory s přímými vjezdy. Součástí jsou rozvody stlačeného vzduchu, sklad olejů a pneumatik. Vytápění je řešeno teplomety.
Rezidenční část (143 m²): 2 samostatné bytové jednotky v patře. Ideální pro vlastní bydlení, ubytování zaměstnanců nebo k pronájmu pro garantovaný výnos.
Technické parametry a inženýrské sítě:
Napojení na inženýrské sítě: elektřina, voda, kanalizace, plyn.
Část budovy prošla modernizací.
Lokalita a parkování:
Top viditelnost: Budova slouží jako přirozený reklamní poutač přímo u hlavní silnice, kterou denně míjí tisíce zákazníků.
Parkování: Dostatečné kapacitní parkování zajištěno přímo v uzavřeném areálu i na přilehlé ulici.
Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo sjednání termínu prohlídky nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 20.00 mil. Kč (15636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1279 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1668
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
125 m
školka
172 m
lékař
168 m
pošta
410 m
restaurace
262 m
škola
222 m
obchod
593 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.00 mil. Kč
15 636 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41.18 mil. Kč
21.52 mil. – 68.50 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 38.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
48.24 mil. · váha 38 %
Model z dat
28.61 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
37.49 mil. · váha 18 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 720 Kč/m² → 48.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.61 mil. Kč (rozpětí 17.78 mil. Kč – 45.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 37.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 09:24
Jde o komerční multifunkční areál na strategickém místě v širším centru Vrchlabí u hlavní silnice. Součástí je showroom, servisní dílny a dvě rezidenční bytové jednotky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- teplomety v dílnách
- prislusenstvi
- showroom, kanceláře, archiv, servisní dílny, 2 bytové jednotky, parkování
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 968 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |