Prodej obchodního prostoru 511 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jablonec nad Nisou ukrývá stavby, které svou historií, velikostí i možnostmi využití výrazně přesahují běžnou nabídku nemovitostí. Jednou z nich je bývalá drážní budova z roku 1919 s užitnou plochou 511 m², která čeká na nový záměr a svého dalšího majitele. Objekt prochází rekonstrukcí a část hrubých prací je již dokončena. Čtyři podlaží a rozsáhlé prostory umožňují vytvořit projekt přesně podle Vaší představy – od gastronomického provozu, wellness či služeb až po kanceláře, klubové nebo komunitní zázemí a bydlení. Výraznou předností je poloha v blízkosti centra, u hlavní komunikace a zároveň v bezprostřední blízkosti vlakové zastávky. K objektu lze za roční poplatek využívat také přilehlé plochy pro parkování. Pokud hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní podnikatelský koncept a současně má výrazný charakter, tato stavba si zaslouží Vaši pozornost.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (5869 Kč/m²)
Užitná plocha: 511 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 494 m školka 552 m lékař 609 m pošta 1279 m restaurace 532 m škola 417 m obchod 675 m vlak 13 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.09.2026	3.00 mil. Kč	-6.3 %
31.08.2026	3.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

5 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.45 mil. Kč

11.60 mil. – 21.57 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 20.03 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.85 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 197 Kč/m² → 20.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.85 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 11.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 35%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6092 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 19478 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 23:03

Jedná se o bývalou drážní budovu z roku 1919 o ploše 511 m² vhodnou k podnikání či bydlení. Objekt vyžaduje dokončení rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
rok stavby: 1919
prislusenstvi: přilehlé plochy pro parkování za roční poplatek
nutne investice: dokončení hrubých prací a celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Brandl)
Nádraží: 21 m (Jablonec nad Nisou dolní nádraží)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.09.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	zlevněno 3.20 mil. → 3.00 mil.
26.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno