prodej chaty/chalupy 65 m² s pozemkem 1 437 m²
Poběžovice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rekreační objekt Poběžovice, Žižkova ulice Nabízíme Vám ke koupi rekreační objekt o celkové obytné ploše cca 65 m², který se nachazí na okraji malebného městečka Poběžovice, vzdálené 15 km od Domažlic a 12 km od Horšovského Týna. Dřevěný rekreační objekt prošel před cca 15ti lety částečnou rekonstrukcí (vyzděná koupelna s WC, kuchyňská linka, rozvody elektřiny, nová krytina střechy, zateplení podlah, krytiny podlah, venkovní pergola). Dispozice objektu tvoří kuchyně s linkou, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice a koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC. Součástí objektu je velká nedokončená garáž o velikosti 44 m², která navazuje na obytnou část a lze přestavět na další obytné místnosti. Vytápění chaty zajišťují krbová kamna. Voda je přivedena z vlastního vrtu. Odpad je sveden do jímky na vyvážku. Na udržované, zatravněné zahradě stojí dřevěná pergola s udírnou a rostou zde ovocné a okrasné stromy či keře. Centrum města s veškerou občanskou vybaveností je vzdáleno 15 minut klidnou chůzí. Autobusové i vlakové spojení. Výborná příjezdová cesta. Objekt je vhodný k rekreaci nebo po investicích i k trvalému bydlení. Krásné, klidné místo v blízkosti malé říčky ,, Pivoňky“. Doporučuji prohlídku. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (50615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1437 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 114 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H32/26
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.80 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
3.43 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.54 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.80 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 840 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.78 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 537 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Poběžovice, škola)
- Nádraží
- 738 m (Poběžovice)
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |