prodej domu 150 m² s pozemkem 1 138 m²
Soběšice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
CHALUPA NA ŠUMAVĚ - PARÝZEK TICHÉ MÍSTO U LESA S DUŠÍ STARÝCH ČASŮ CHALUPA NA ŠUMAVĚ - PARÝZEK – TICHÉ MÍSTO U LESA S DUŠÍ STARÝCH ČASŮ. Pozemek: o velikosti 1.138 m². Lokalita: Parýzek – osada vzdálená 14 km od Kašperských Hor – naší uspěchanou dobou nedotčená osada osazená pod blízkými šumavskými lesy. Hluboké hvozdy pod starobylým hradem Kašperk sahají až do míst, kde je v malebné osadě na slunné stráni usazen nabízená chalupa. Nejkrásnější zákoutí Šumavského národního parku jsou tu na dosah ruky, ale možná po nich ani nezatoužíte. Tohle místo poutá svým kouzlem tak, že nelze odejít. Je to kraj, jehož příběhy psala už dávná minulost. Krajina nesoucí pečeť dávné historie stvrzené šlechtickým rodem Lamberků. Stále jsou tu zákoutí nespoutaná civilizací – tak krásná, až se tají dech… Popis: při místní komunikaci vedoucí ze západočeské obce Strašín do jihočeské Nové Vsi je v nadmořské výšce 625 m n. m. umístěna nabízená chalupa. Jedná se udržované a přitom v původním stavu se nacházející vesnické stavení, zachovávající si spoustu prvků a detailů ze starých dobrých časů. Stavení je seskupeno do uzavřenějšího celku z obytného domu a protějších nebytových prostor do tvaru L, obklopené útulnou zahradou. Dům dispozičně obsahuje vstupní halu, obývací pokoj s krbem, ložnici se vstupem na terasu, kuchyň, koupelnu, samostatné WC, technickou místnost a šatnu. Velkorysý půdní prostor je zatím nevyužívaný. V sousedním objektu se nachází dílna, sklad a stodola. Inženýrské sítě: Zdrojem vody je studna umístěna přímo pozemku. Obec nemá vybudovaný kanalizační řad - odkanalizování je řešeno do jímky na vyvážení. Elektřina je 230/400 V.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 200 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 345 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026030
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
rozpětí 3.55 mil. – 6.20 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.83 mil. · váha 36 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 857 Kč/m² → 5.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 238 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 868 m (Nová Ves, Lhota p.Kůstrým)
- Nádraží
- 10267 m (Žichovice)
- Praha hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |