Prodej rodinného domu 495 m², pozemek 528 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej části areálu ve Vrchlabí
Nabízíme k prodeji ucelenou část víceúčelového areálu se 3 nadzemními podlažimi na atraktivním místě ve Vrchlabí.
Nemovitost disponuje celkem 5 samostatnými jednotkami, které představují ideální kombinaci okamžitého využití k bydlení a výrazného rozvojového potenciálu pro komerční účely nebo další přestavbu.
Dispozice a rozdělení jednotek
Obyvatelné bytové jednotky:
Bytová jednotka o velkorysé výměře 139 m²
Bytová jednotka o výměře 85 m²
Nebytové prostory (v přípravě na přestavbu):
Rozsáhlá půdní nebytová jednotka o výměře 183 m²
Nebytová jednotka o výměře 44 m²
Nebytová jednotka o výměře 44 m²
Technické parametry a inženýrské sítě
Inženýrské sítě: Přípojky vody, plynu a veřejné kanalizace jsou k dispozici v bezprostředním dosahu nebo v nemovitosti.
Stav nemovitosti: Objekt je z části zrekonstruován, část je v původním stavu a 3 nebytové prostory jsou ve fázi příprav na přestavbu.
Z důvodu specifického charakteru stavby a širokých možností využití je doporučena osobní prohlídka (nutno vidět).
Investiční potenciál: Objekt nabízí široké možnosti využití – od kombinace vlastního bydlení s podnikáním, přes čistě investiční záměr zaměřený na výnos z pronájmu bytových a nebytových prostor, až po vybudování sídla firmy s vlastním zázemím.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (20198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
125 m
školka
172 m
lékař
168 m
pošta
410 m
restaurace
262 m
škola
222 m
obchod
593 m
vlak
931 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
20 198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.56 mil. Kč
6.42 mil. – 12.08 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
12.65 mil. · váha 24 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
22.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 564 Kč/m² → 12.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 4.17 mil. Pozemek: 528 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 22.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 968 m (Vrchlabí)
- Hradec Králové hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Liberec
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 208 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |