Prodej rodinného domu 495 m², pozemek 528 m²
Vrchlabí, Vrchlabí · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej části areálu ve Vrchlabí
Nabízíme k prodeji ucelenou část víceúčelového areálu se 3 nadzemními podlažimi na atraktivním místě ve Vrchlabí.
Nemovitost disponuje celkem 5 samostatnými jednotkami, které představují ideální kombinaci okamžitého využití k bydlení a výrazného rozvojového potenciálu pro komerční účely nebo další přestavbu.
Dispozice a rozdělení jednotek
Obyvatelné bytové jednotky:
Bytová jednotka o velkorysé výměře 139 m²
Bytová jednotka o výměře 85 m²
Nebytové prostory (v přípravě na přestavbu):
Rozsáhlá půdní nebytová jednotka o výměře 183 m²
Nebytová jednotka o výměře 44 m²
Nebytová jednotka o výměře 44 m²
Technické parametry a inženýrské sítě
Inženýrské sítě: Přípojky vody, plynu a veřejné kanalizace jsou k dispozici v bezprostředním dosahu nebo v nemovitosti.
Stav nemovitosti: Objekt je z části zrekonstruován, část je v původním stavu a 3 nebytové prostory jsou ve fázi příprav na přestavbu.
Z důvodu specifického charakteru stavby a širokých možností využití je doporučena osobní prohlídka (nutno vidět).
Investiční potenciál: Objekt nabízí široké možnosti využití – od kombinace vlastního bydlení s podnikáním, přes čistě investiční záměr zaměřený na výnos z pronájmu bytových a nebytových prostor, až po vybudování sídla firmy s vlastním zázemím.
Pro více informací a prohlídku nás kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (20198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 495 m²
- Pozemek
- 528 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 228
Vzdálenosti
bankomat
285 m
MHD
125 m
školka
172 m
lékař
168 m
pošta
410 m
restaurace
262 m
škola
222 m
obchod
593 m
vlak
931 m
Odhad reálné ceny
10.69 mil. Kč
rozpětí 7.85 mil. – 12.12 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
12.98 mil. · váha 56 %
Model z dat
11.21 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
22.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 219 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.21 mil. Kč (rozpětí 8.22 mil. Kč – 15.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 16.68 mil. Kč (1782 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 4.17 mil. Pozemek 528 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 22.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Vrchlabí, nemocnice)
- Nádraží
- 968 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 132 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |