Nemovitosti

prodej domu 202 m² s pozemkem 1 924 m²

Nezdice na Šumavě · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

DŮM NA SAMOTĚ U LESA S FANTASTICKÝM PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM, OSTRUŽNO NA ŠUMAVĚ. REZERVACE REZERVACE DŮM NA SAMOTĚ U LESA S FANTASTICKÝM PANORAMATICKÝM VÝHLEDEM, OSTRUŽNO NA ŠUMAVĚ. Často jezdím na kole po Šumavě a nedávno jsem zabloudil do lokality pod hradem Kašperk, kde jsem narazil na samotu pod lesem s naprosto nádherným výhledem. V úžasu jsem si doslova sedl na zadek a kochal se dalekými výhledy až na Brdy. „Tak to je luxusní místo. “ říkal jsem si tehdy a náhoda tomu chtěla, že se pak v naší kanceláři objevil sám pan majitel a dal nám tento šperk mezi nemovitostmi prodat. Pozemek: o celkové velikosti 1.924 m². Lokalita: Ostružno na Šumavě se nachází ve výšce kolem 740 m n. m., asi 8 km od města Sušice a necelých 6 km od Kašperských Hor. Hrad Kašperk je od nabízeného domu vzdálen pouze 3 km. Od domu se nabízejí kouzelné výhledy do vnitrozemí, například na hrad Rabí, nebo na kostel v Žihobcích. Opačným směrem se zdvíhají tisícimetrové vrcholy Šumavy: Žďánov (1.064 m n. m. ) a Javorník (1.066 m n. m. ). Pohledově je však s Ostružnem nejvíce spjata oblá špic hory Sedlo s bývalým keltským hradištěm a nyní i s rozhlednou. Osada Ostružno spadá pod obecní úřad Nezdice na Šumavě, ty se v současné době stávají rekreační oblastí. Je zde koupaliště, lyžařský vlek s vlastní rolbou, restaurace, obchod, obecní vývařovna, muzeum řemeslné výroby i zázračná studánka. Výhodou je i Obecní úřad, pošta a přímé autobusové spojení do Prahy. Popis domu: samostatně stojící dům, jednopodlažní, nepodsklepený s obytným podkrovím. Střecha sedlová krytá betonovou taškou Bramac. Velice příjemná je krytá jihovýchodní terasa s dechberoucím výhledem. V přízemí se ze zádveří vstupuje do spodní koupelny, samostatného WC a samozřejmě do obývajícího pokoje spojeného s kuchyní a jídelnou (71 m²). Po dřevěném schodišti vystoupáme do patra, kde se nachází tři samostatné ložnice, druhá koupelna, šatna a krytý balkon. Technická místnost s kotlem, bojlerem a pračkou je v přízemí. Vedle domu je ještě samostatná kolna/dílna. Okna jsou dřevěná, krytá okenicemi. Inženýrské sítě: Zdroj vody je umístěn přímo pozemku a jedná se o vrtanou studnu o hloubce 50 m, odkanalizování je přes malou domovní čistírnu. Elektřina 230/400 V. Zdroj tepla je elektrokotel Protherm a krbová kamna s výměníkem. Bezproblémový příjezd k nemovitosti je zajištěn po komunikacích a to právní i fyzický.

Parametry

Cena
13.90 mil. Kč (68812 Kč/m²)
Užitná plocha
202 m²
Pozemek
1924 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Ilona Korcová

Vybavení a sítě

Lodžie : Parkování : parkování na pozemku Terasa : 12 m 2 Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 1814 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické Voda: jiný zdroj Zastavěná plocha: 110 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026011

Odhad reálné ceny

6.77 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 9.07 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 105 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.01 mil. · váha 10 %
Model z dat 6.71 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 6.50 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 9.80 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 715 Kč/m² → 7.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 6.81 mil. Kč (727 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1024 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 105% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
310 m (Nezdice na Šumavě, Ostružno, u koupaliště)
Nádraží
8382 m (Sušice)
Praha hl. n.
167 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno