prodej domu 150 m² s pozemkem 748 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 5+1, pozemek 748m², Tachov V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 5+1 ve městě Tachov, které leží v okrese Tachov, v Plzeňském kraji, mimo jiné 11 km východně od hranice s Německem. Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 748 m² a nachází se zde i jedinečná zahrada, která je kaskádovitě členěná kamennými zdmi. Na zahradě najdete mimo vzrostlé okrasné stromy, i velký skleník. Do domu je přivedena elektřina, voda, veřejná kanalizace a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Teplá voda je zajištěna bojlerem, vytápění tepelným čerpadlem. Ve městě Tachov se nachází veškerá občanská vybavenost jako je Městský úřad, pošta, mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko včetně lékárny, obchody, restaurace, sportovní areál, plavecký bazén i letní koupaliště, je zde městská, autobusová a vlaková doprava. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Zaujala-li Vás tato nemovitost, zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás provedu. Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (47667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 14.11.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 610 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236255
Odhad reálné ceny
5.94 mil. Kč
rozpětí 4.55 mil. – 7.50 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.67 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.58 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 445 Kč/m² → 6.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 748 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Tachov, Chodská Agroservis)
- Nádraží
- 421 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |