prodej domu 150 m² s pozemkem 748 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 5+1, pozemek 748m², Tachov V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 5+1 ve městě Tachov, které leží v okrese Tachov, v Plzeňském kraji, mimo jiné 11 km východně od hranice s Německem. Nemovitost je umístěna na pozemku o výměře 748 m² a nachází se zde i jedinečná zahrada, která je kaskádovitě členěná kamennými zdmi. Na zahradě najdete mimo vzrostlé okrasné stromy, i velký skleník. Do domu je přivedena elektřina, voda, veřejná kanalizace a plynová přípojka se nachází na hranici pozemku. Teplá voda je zajištěna bojlerem, vytápění tepelným čerpadlem. Ve městě Tachov se nachází veškerá občanská vybavenost jako je Městský úřad, pošta, mateřská, základní i střední škola, zdravotní středisko včetně lékárny, obchody, restaurace, sportovní areál, plavecký bazén i letní koupaliště, je zde městská, autobusová a vlaková doprava. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Zaujala-li Vás tato nemovitost, zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás provedu. Rozměry půdorysů jsou jen orientační.
Parametry
- Cena
- 7.15 mil. Kč (47667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 748 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (77 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Terasa : 28 m 2
Datum nastěhování: 14.11.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 610 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 138 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236255
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.15 mil. Kč
47 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.24 mil. Kč
4.76 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.57 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 042 Kč/m² → 7.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.42 mil. Kč – 9.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 748 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69026 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.15 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 319 m (Tachov, Chodská Agroservis)
- Nádraží
- 421 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |