prodej chaty/chalupy 97 m² s pozemkem 666 m²
Plánice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se zahradou, garáží a dílnou na okraji města Plánice u Klatov Nabízíme k prodeji chalupu o dispozici 2+1 nacházející se na samém okraji města Plánice. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rekreační objekt s dostatkem prostoru, soukromí a možností postupných úprav podle vlastních představ. Dům nabízí přibližně 97 m² obytné plochy. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 24 m², dílna o velikosti 29 m² a sklep o ploše 14 m². K domu náleží udržovaná zahrada o výměře 418 m², která poskytuje prostor pro odpočinek, posezení i zahradničení. Technický stav domu odpovídá jeho stáří. Nemovitost je v současné době využívána k rekreačním účelům a během sezóny slouží k několikaměsíčnímu pobytu. Novému majiteli nabízí možnost dalšího využívání již v současném stavu i případné modernizace podle vlastních potřeb. Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Dům se nachází na okraji Plánice, odkud je na dosah okolní příroda, lesy a možnosti pěší i cyklistické turistiky. Zároveň zůstává zachována dobrá dostupnost služeb přímo ve městě. Klatovy jsou vzdálené přibližně 15 km, Sušice necelých 20 km a oblast Šumavy je snadno dostupná během krátké jízdy autem. Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost větších měst – do Plzně se dostanete přibližně za 45 minut a do Prahy zhruba za 1 hodinu a 45 minut. Lokalita tak nabízí ideální zázemí pro víkendové pobyty i delší rekreaci. Pokud hledáte chalupu s příjemnou polohou, dostatkem vedlejších prostor a potenciálem pro další rozvoj, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí právě pro vás. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. V případě potřeby vám rádi poskytneme součinnost při zajištění financování koupě nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (21649 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 666 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 04.07.2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 141 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04199
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.10 mil. Kč | -12.1 % |
| 05.09.2026 | 2.39 mil. Kč | -4.0 % |
| 23.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
21 649 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.74 mil. Kč
2.95 mil. – 4.17 mil. Kč
Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.06 mil. · váha 65 %
Model z dat
2.48 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 825 Kč/m² → 4.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.66 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Pozemek: 666 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12616 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 15:24
Nabízí se chalupa s pozemkem a vedlejšími stavbami na okraji Plánice vhodná k rekreaci či postupným úpravám. Prodávající si vyhrazuje právo výběru kupujícího.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž 24 m2, dílna 29 m2, sklep 14 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Plánice, Nové Město)
- Nádraží
- 10800 m (Kolinec)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 179 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 3 přestupy
- Liberec
- 267 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 279 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 284 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 317 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 2.39 mil. → 2.10 mil. |
| 05.09.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.39 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |