Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 136 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kvalitní, kompletně zařízený klimatizovaný byt se 2 koupelnami, 4 terasami a výhledem na Pražský hrad s chrámem sv. Víta a do dalekého okolí, situovaný ve 4. patře bytového domu s výtahem a společnou zahradou ve vnitrobloku. Dům stojí v klidné ulici ve vyhledávané lokalitě v Praze 6 na Břevnově pár bloků od zastávky tramvají, 10 minut chůze od Pražského hradu, v rychlém dosahu parku Ladronka, letiště a četných mezinárodních škol. Místo nabízí plnou občanskou vybavenost, četné služby, restaurace, kavárny, obchody i kulturní a společenská zařízení. Rychlá je dostupnost ke stanicím metra Hradčanská a Malostranská (5 zastávek tramvají).  Vzdušný interiér tvoří velkorysý obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a přístupem na tři terasy, hlavní ložnice s vlastní terasou, vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou (vana, sprchový kout, toaleta), ložnice s přístupem na terasu a vestavěnými skříněmi, samostatná koupelna (sprchový kout, toaleta), technické zázemí, toaleta pro hosty a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.  Klimatizace, masivní dřevěné parkety, dlažba, množství úložných prostor, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, alarm, velký sklep. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena
47 000 Kč /měsíc (346 Kč/m²)
Užitná plocha
136 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 7 sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 170 m školka 218 m lékař 109 m metro 1894 m pošta 920 m restaurace 71 m škola 214 m obchod 1893 m vlak 2233 m

Odhad reálné ceny

56 938 Kč
rozpětí 50 185 – 67 310 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 432 · váha 59 %
Model z dat 55 055 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 49 765 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 430 Kč/m² → 58 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 055 Kč (rozpětí 45 627 Kč – 63 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 49 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
209 m (Marjánka)
Nádraží
1975 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno