Nemovitosti

prodej domu 300 m² s pozemkem 1 200 m²

Radnice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej velkého rodinného domu s prostorným pozemkem v Radnicích. Nabízíme k prodeji velký rodinný dům před kompletní rekonstrukcí, situovaný ve středu města Radnice, okres Rokycany, v ulici Puchmajerova. Tří patrový cihlový dům má dispozici: 5+1+ garáž + dílny + sklady o celkové užitné ploše 300 m² (zastavěná plocha 131 m²), viz orientační plánek ve fotografiích. Inž. sítě: veřejná kanalizace, elektro, plyn před domem, vytápění kotlem na tuhá paliva - radiátory, vlastní kopaná studna - rozvody do domu, teplá voda bojler. Rodinný dům je součástí pozemku - zahrady o 481 m² a včetně této nabídky je i vedlejší stavební pozemek o velikosti 718 m². Ostatní informace Vám sdělím při osobním jednání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.95 mil. Kč (19833 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Pozemek
1200 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 131 m 2 Číslo zakázky: IDNES-307-NP00567

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč
rozpětí 5.86 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 45 %
Model z dat 8.30 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 7.97 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 14.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 854 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 6.00 mil. Kč – 11.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 300 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
402 m (Radnice, náměstí)
Nádraží
1145 m (Radnice)
Praha hl. n.
106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno