Pronájem bytu 2+1 48 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízím pronájem bytu o dispozici 2+1 (48m2) , který se nachází ve 2. nadzemním podlaží panelového domu. Byt se nachází v severní části Bíliny na adrese SHD, Teplické Předměstí.
Dispozice bytu je řešena  vstupní chodbou, pokojem, kuchyní, světlým obývacím pokojem a koupelnou se záchodem. Byt je částečně vybaven, po domluvě s majitelem. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost (MHD, obchod, lékař, služby) .
Nájemné činí 8.500,- , měsíční zálohy cca 890,-/ os., elektřina s plynem se přepisuje na nájemníka.
Byt volný k nastěhování od 20.7.2026
Kauce 17.000,-
Provize RK 14.520,-
V případě zájmu o prohlídku bytu, kontaktujte makléře zakázky.

V případě zájmu o prohlídku bytu neváhejte kontaktovat makléře.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (177 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: cerna-partneri-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet

Vzdálenosti

bankomat 626 m MHD 154 m školka 154 m lékař 395 m pošta 887 m restaurace 305 m škola 753 m obchod 597 m vlak 539 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

177 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 020 Kč

7 165 – 10 218 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8 287 · váha 55 %

Model z dat 9 795 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 15 235 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 Kč/m² → 8 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 795 Kč (rozpětí 8 362 Kč – 11 348 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 15 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Bílina, sídliště)
Nádraží: 501 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno