prodej domu 170 m² s pozemkem 448 m²

Životice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 170 m², Životice Exkluzivně nabízíme krásně zrekonstuovaný RD - Chalupu v obci Životice u Kasejovic. Dům se nachází v malebné krajině jižně od Plzně, ideální pro milovníky přírody a klidného života na venkově . Nedaleko se nachází památný historický zámek Zelená Hora u Nepomuku. Popis domu : jeden prostorný obýv. pokoj s krbem, velká ložnice s možností vyjít před dům, krásná moderní kuchyně, koupelna s WC, dvě předsíně a vstup na prostornou půdu. IS : nová elektroinstalace, topení : krbová kamna s výměníkem + el. kotel s termostatem ovládaným aplikací. V místě úžasná příjemná restaurace. Veškerá další občanská vybavenost je v nedalekých Kasejovicích a Blatné. Výborná dostupnost do Plzně, Strakonic a Příbrami činí z této lokality atraktivní místo jak pro trvalé, tak i pro rekreační využití. Hypoteční úvěr Vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (28235 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 448 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (16 dní)
Prodávající: Grygar s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	4.80 mil. Kč	-3.8 %
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-7.6 %
23.08.2026	5.40 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč

rozpětí 3.56 mil. – 6.11 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.72 mil. · váha 52 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.64 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 777 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 448 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 42510 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1382 m (Oselce, Kotouň, žel. st.)
Nádraží: 561 m (Životice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil.
25.08.2026	zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno