prodej domu 170 m² s pozemkem 448 m²

Životice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 170 m², Životice Exkluzivně nabízíme krásně zrekonstuovaný RD - Chalupu v obci Životice u Kasejovic. Dům se nachází v malebné krajině jižně od Plzně, ideální pro milovníky přírody a klidného života na venkově . Nedaleko se nachází památný historický zámek Zelená Hora u Nepomuku. Popis domu : jeden prostorný obýv. pokoj s krbem, velká ložnice s možností vyjít před dům, krásná moderní kuchyně, koupelna s WC, dvě předsíně a vstup na prostornou půdu - možnost přístavby dvou větších pokojů . Případně stodolu předělat na větší garáž. IS : nová elektroinstalace, topení : krbová kamna s výměníkem + el. kotel s termostatem ovládaným aplikací. V místě úžasná příjemná restaurace. Veškerá další občanská vybavenost je v nedalekých Kasejovicích a Blatné. Výborná dostupnost do Plzně, Strakonic a Příbrami činí z této lokality atraktivní místo jak pro trvalé, tak i pro rekreační využití. Hypoteční úvěr Vám rádi zajistíme. 

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (26471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 448 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (71 dní)
Prodávající: Grygar s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 217 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00057

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.50 mil. Kč	-4.3 %
13.09.2026	4.70 mil. Kč	-2.1 %
31.08.2026	4.80 mil. Kč	-3.8 %
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-7.6 %
23.08.2026	5.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

26 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.75 mil. Kč

3.53 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.82 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.39 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 328 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek: 448 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1382 m (Oselce, Kotouň, žel. st.)
Nádraží: 561 m (Životice)
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.50 mil.
13.09.2026	zlevněno 4.80 mil. → 4.70 mil.
31.08.2026	zlevněno 4.99 mil. → 4.80 mil.
25.08.2026	zlevněno 5.40 mil. → 4.99 mil.
23.08.2026	přidáno