prodej domu 130 m² s pozemkem 702 m²
Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se započatou rekonstrukcí Víska u Nepomuka Na okraji malebné obce Víska u Čmelín, jen několik minut od historického Nepomuku, nabízíme jedinečnou venkovskou chalupu - dům, kde byla započata citlivá rekonstrukce. Novým majitelům tak odpadá nejnáročnější první etapa a zároveň zůstává dostatek prostoru vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Poctivé kamenné stavení s dvousetletou historií postavené pro syna mlynáře, s předzahrádkou a zahradou za domem, kam je nově vstup přímo z kuchyně, si zachovalo svůj původní venkovský charakter: tradiční dispozice a atmosféra původní české chalupy vytvářejí pevný základ pro citlivé dokončení rekonstrukce a stávajícího projektu 4+1 (k dispozici) nebo s využitím vlastní fantazie. Základem je hotová * nová střecha se zateplením foukanou celulózou (27-30 cm) a komínu Schiedel, * nová vybavená kuchyně s myčkou a dveřmi vedoucími do zahrady * nová koupelna * příprava na podkroví včetně 3 palet OSB desek k dispozici na místě * příprava na novou podlahu a krb či krbová kamna v obývacím pokoji. Voda je vedena z obecní studny. Elektřina nově hotová v kuchyni, koupelně a připravená v podkroví. Obec má již připravený projekt vedení elektřiny zemí. Bude tedy osazovat i nové jističe (momentálně 3x20A). Dům stojí na klidném místě obklopeném přírodou. Okolní krajina Nepomucka nabízí lesy, louky, rybníky i množství turistických a cyklistických tras. Přesto je veškerá občanská vybavenost dostupná po několika minutách jízdy v Nepomuku nebo Kasejovicích. Díky již provedeným pracím lze navázat na započatou obnovu a přizpůsobit interiér vlastnímu stylu – ať už hledáte trvalé bydlení, víkendovou chalupu nebo investici pro rekreační pronájem. Historické město Nepomuk známé z Černých baronů je vzdálené 5 km, Plzeň je přibližně 40 minut jízdy autem. Obec Víska je součástí navazující obce Čmelíny, kde je denně otevřený obchod, hospoda, knihovna, dětské hřiště, i koupaliště a kde funguje spolek dobrovolných hasičů a obec pořádá celoročně tradiční oslavy českých svátků. Pokud hledáte místo s duší, kde vás budí pouze zpět ptáků, lidé se zdraví a příroda léčí, je tohle to pravé. Profesionální služby zpracování možnostÍ financování a příprava smluvní dokumentace právní kanceláří v rámci prodeje zdarma. Součástí inzerátu jsou i vizualizace možných venkovních i vnitřních úprav. Pro doplňující informace a možnost prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Bc. Alena Ptáčníková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-20260607
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.86 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 8 km)
3.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.94 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 654 Kč/m² → 3.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Pozemek 702 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2300 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2920 m (Kotouň)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |