prodej domu 130 m² s pozemkem 702 m²
Čmelíny · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se započatou rekonstrukcí Víska u Nepomuka Na okraji malebné obce Víska u Čmelín, jen několik minut od historického Nepomuku, nabízíme jedinečnou venkovskou chalupu - dům, kde byla započata citlivá rekonstrukce. Novým majitelům tak odpadá nejnáročnější první etapa a zároveň zůstává dostatek prostoru vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Poctivé kamenné stavení s dvousetletou historií postavené pro syna mlynáře, s předzahrádkou a zahradou za domem, kam je nově vstup přímo z kuchyně, si zachovalo svůj původní venkovský charakter: tradiční dispozice a atmosféra původní české chalupy vytvářejí pevný základ pro citlivé dokončení rekonstrukce a stávajícího projektu 4+1 (k dispozici) nebo s využitím vlastní fantazie. Základem je hotová * nová střecha se zateplením foukanou celulózou (27-30 cm) a komínu Schiedel, * nová vybavená kuchyně s myčkou a dveřmi vedoucími do zahrady * nová koupelna * příprava na podkroví včetně 3 palet OSB desek k dispozici na místě * příprava na novou podlahu a krb či krbová kamna v obývacím pokoji. Voda je vedena z obecní studny. Elektřina nově hotová v kuchyni, koupelně a připravená v podkroví. Obec má již připravený projekt vedení elektřiny zemí. Bude tedy osazovat i nové jističe (momentálně 3x20A). Dům stojí na klidném místě obklopeném přírodou. Okolní krajina Nepomucka nabízí lesy, louky, rybníky i množství turistických a cyklistických tras. Přesto je veškerá občanská vybavenost dostupná po několika minutách jízdy v Nepomuku nebo Kasejovicích. Díky již provedeným pracím lze navázat na započatou obnovu a přizpůsobit interiér vlastnímu stylu – ať už hledáte trvalé bydlení, víkendovou chalupu nebo investici pro rekreační pronájem. Historické město Nepomuk známé z Černých baronů je vzdálené 5 km, Plzeň je přibližně 40 minut jízdy autem. Obec Víska je součástí navazující obce Čmelíny, kde je denně otevřený obchod, hospoda, knihovna, dětské hřiště, i koupaliště a kde funguje spolek dobrovolných hasičů a obec pořádá celoročně tradiční oslavy českých svátků. Pokud hledáte místo s duší, kde vás budí pouze zpět ptáků, lidé se zdraví a příroda léčí, je tohle to pravé. Profesionální služby zpracování možnostÍ financování a příprava smluvní dokumentace právní kanceláří v rámci prodeje zdarma. Součástí inzerátu jsou i vizualizace možných venkovních i vnitřních úprav. Pro doplňující informace a možnost prohlídky volejte makléřku.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (20769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 702 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Bc. Alena Ptáčníková
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: projekt
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1945
Zastavěná plocha: 140 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-20260607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
20 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
2.92 mil. – 4.83 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.85 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 927 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.13 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.48 mil. Pozemek: 702 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:32
Jde o kamenné stavení se započatou citlivou rekonstrukcí a novou střechou v obci Víska u Nepomuka. Novému majiteli odpadá nejnáročnější první etapa prací.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní studna
- topeni
- příprava na krb či krbová kamna
- stav strechy
- nová střecha se zateplením foukanou celulózou
- prislusenstvi
- předzahrádka, zahrada
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 2300 m (Kasejovice, Podhůří, rozc. 0.5)
- Nádraží
- 2920 m (Kotouň)
- Plzeň hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 115 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 278 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |