prodej chaty/chalupy 36 m² s pozemkem 429 m²

Mileč · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 36 m², s vlastní vrtanou studnou 29 m a garáží, pozemek 429 m², Záh Nabízíme k prodeji samostatně stojící chatu na vlastním pozemku, v oblíbené a klidné lokalitě chatové kolonie Záhoří u Milče, Plzeň jih. Hlavní přednosti nemovitosti : - vlastní zdroj vody : Vrtaná studna o hloubce 29 m ( průměr 120 mm ) poskytuje dostatek vody pro celoroční využití. - Elektřina 3x400V ( 3 fázový proud ) : Ideální pro náročnější spotřebiče, dílnu nebo domácí kutily. - Skvělý technický stav : Poctivá a udržovaná dřevěná stavba se zděnou podezdívkou a novou střechou ( 2014, barvený pozinkovaný plech ). - Kompletní zázemí pro rekreaci : Prostorná pergola s krbem. - Prodej včetně vybavení Dispozice a interiér : Interiér působí velmi útulným a teplým dojmem díky obložení z dřevěných palubek, podlahy tvoří kombinace dlažby a plovoucích podlah. Vytápění je řešeno kvalitními kamny na tuhá paliva. - Obytná část : Světlý obývací pokoj, krytá veranda s výhledem, kuchyně, útulné podkroví na spaní a toaleta. - Suterén a zázemí : Prostorná garáž. - Exteriér a vedlejší stavby : Pergola s krbem, samostatná vedlejší stavba se sprchovým koutem a skladem pro nářadí / zahradní nábytek. Vrtaná studna 29 m. Lokalita a volný čas : Chata je zasazena do nádherné přírody Plzeňska, která nabízí ideální podmínky pro turistiku, cyklistiku, houbaření i odpočinek. - Koupání a sport : Městský bazén Nepomuk ( jen 2 km od chaty ), Aquapark Horažďovice. - Nákupy a služby : Supermarkety Billa a Norma pouhé 4 km od chaty. Čerpací stanice do 10 km. - Dostupnost : Veškerou občanskou vybavenost nabízí nedaleký Nepomuk, Blatná, Horažďovice nebo krajské město Plzeň. Tato nemovitost představuje perfektní poměr ceny, kvality a lokality. . 

Parametry

Cena: 2.89 mil. Kč (80278 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Pozemek: 429 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REALITY Lenner

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 15.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: kamna Zastavěná plocha: 36 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N04170

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	2.89 mil. Kč	-17.2 %
23.08.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.89 mil. Kč

80 278 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

1.36 mil. – 2.15 mil. Kč

Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.05 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 1.50 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 429 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 37 min · 1 přestup
České Budějovice: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 158 min · 1 přestup
Liberec: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 3.49 mil. → 2.89 mil.
23.08.2026	přidáno