Nemovitosti

prodej domu 235 m² s pozemkem 869 m²

Zbiroh · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej domu 235 m², pozemek 869 m² Nabízíme prodej domu v centru Zbiroha s velikou uzavřenou zahradou. V přízemí se nachází dva samostatné prodejní prostory. Jedná se o prodejnu sklenářství (52 m²) a prodejnu elektro+voda (39 m²), která je momentálně volná k pronájmu. V přízemí domu se nachází průjezd o šířce 3,2 m, kam je možné bez problému vjet osobním automobilem. V patře se nachází 6 velkých obytných místností, koupelna, samostatné WC, předsíň a pavlač. Vysoké stropy 3,1 m. Z předsíně je vstup na schodiště vedoucí na půdu, která je prázdná, nevyužitá. Dům má novou střešní krytinu. Vytápění domu je zajištěno kamny v jednotlivých místnostech. Na zahradě je samostatný domek, využitelný např. jako dílna, a dále 5 zděných kůlen. Využitelné plochy jsou následující: Přízemí: celková plocha místností 91 m², + plocha průjezdu: 40 m². Patro: celková plocha místností: 144 m², + pavlač 7,6 m² + schodiště cca 10 m². Rozlehlý půdní prostor o ploše cca 165 m². Sklep: kamenný, 23,5 m². Na zahradě: samostatný domek o užitné ploše cca 20 m², kůlny cca 35 m² Nemovitost je vhodná k rekonstrukci, například s možností realizace dvou velkých bytů v patře. Nemovitost se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 869 m², který nabízí soukromí a dostatek prostoru pro další úpravy dle vašich představ. Krásná a klidná lokalita s vynikající dojezdovostí do Prahy (30 min, 50 km) nebo Plzně (25 min, 35 km) po D5. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Cena k jednání. Realitní kanceláře a realitní agenti prosím nevolejte. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
7.60 mil. Kč (32340 Kč/m²)
Užitná plocha
235 m²
Pozemek
869 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-974072

Odhad reálné ceny

11.22 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 12.91 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 15.25 mil. · váha 39 %
Model z dat 12.12 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 6.48 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 911 Kč/m² → 15.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.12 mil. Kč (rozpětí 8.77 mil. Kč – 16.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.92 mil. Kč (846 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.75 mil. Pozemek 869 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.48 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
12 m (Zbiroh, náměstí)
Nádraží
4157 m (Kařez)
Praha hl. n.
133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
168 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno