Nemovitosti

Pronájem skladového prostoru 470 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nové podnikatelské boxy na jihu Brna. A1 Park Horní Heršpice představuje nový koncept modulárních komerčních jednotek, který propojuje showroom, sklad i kanceláře v jednom funkčním celku. Plánovaná kolaudace 07/2026. Areál se nachází u strategického dálničního uzlu D1 a D2, což zajišťuje výborné napojení na hlavní dopravní tahy. Tato poloha je ideální pro firmy, které potřebují být dobře dostupné pro klienty, zaměstnance i logistiku. Tato varianta ukazuje možnost propojení dvou boxů, možnost pronájmu i samostatně. Celková užitná plocha dvou propojených boxů: cca 470 m² I.NP showroom / sklad (výška 4,7m): 214,8 m²; zázemí: 20,2 m² II.NP kanceláře: 218,6 m², zázemí: 16,2 m² 10 parkovacích stání

Parametry

Cena
130 000 Kč /měsíc (277 Kč/m²)
Užitná plocha
470 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 41.0 parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 728 m MHD 45 m školka 577 m lékař 636 m pošta 1012 m restaurace 519 m škola 564 m obchod 942 m vlak 741 m

Odhad reálné ceny

78 611 Kč
rozpětí 31 453 – 127 425 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 73 895 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 88 081 · váha 41 %
Model z dat 60 559 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 94 611 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 88 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 559 Kč (rozpětí 39 274 Kč – 116 944 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 94 611 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
151 m (Záhumenice)
Nádraží
824 m (Brno-Horní Heršpice)
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno