prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 29 m²

Smědčice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Voda přivedena do chaty není, WC splachováno dešťovou vodou, odpad do jímky
obsazeno najemnikem — Okolní pozemek je pronajatý od Statutárního města Plzeň - nájemní smlouva bude převedena na nového majitele

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rekreační chaty v lese u řeky Klabavy Jste milovníkem rybaření, hledáte únik z ruchu všedních dní, milujete cyklistiku, nebo se toužíte na chvíli "schovat" mezi stromy? Možná bude tato nemovitost to, co hledáte. Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rekreační chatu v obci Smedčice v okrese Rokycany v Plzeňském kraji. Chata se nachází v malé chatové oblasti v lese nad soutokem řeky Klabavy s Berounkou. Díky svému umístění nabízí budoucímu majiteli naprosté soukromí a anonymitu. Obklopena je stromy a nejbližší okolní chaty nijak toto soukromí nenarušují. Chata stojí na vlastním pozemku v mírném kopci pod nímž protéká řeka Klabava. Zároveň je v pěší vzdálenosti cyklostezka č. 2153. Dispoziční řešení a technické parametry: - V přízemí se nachází oddělené WC, kuchyňka, obývací pokoj s krbovými kamny. - V patře jsou dvě místnosti na spaní. - WC je splachováno dešťovou vodou a odpad je sveden do jímky. - Voda přivedena do chaty není. - Elektřina přivedena. - Vše je funkční, lze začít okamžitě užívat. Okolní pozemek má majitel pronajatý od Statutárního města Plzeň na dobu neurčitou (nájemní smlouva bude při prodeji převedena na nového majitele). Příjezdová cesta je asfaltová a bez problémů lze dojet přímo k chatě. Na nemovitosti nevázne žádné zástavní právo. Přiložená fotografie s vybavením je vizualizací možného budoucího stavu. V případě zájmu o prohlídku, mě prosím, kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (26364 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Pozemek: 29 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 29 m 2 Číslo zakázky: IDNES-218-NP07162

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	1.45 mil. Kč	-19.0 %
23.08.2026	1.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

26 364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč

1.37 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.83 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.08 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 2.25 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 890 Kč/m² → 2.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.83 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 29 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 13946 nabídek stejného druhu → 2.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 08:32

Rekreační chata 55 m² v lese u řeky Klabavy s minimálními energetickými náklady, ale bez veřejného vodovodu (jímka a dešťová voda). Okolní pozemek je pronajatý od města, což omezuje vlastnické právo.

Stav: 60 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: Voda není přivedena; WC splachováno dešťovou vodou
odpady: Odpad do jímky
topeni: Krby s kamny
prislusenstvi: Krby s kamny, jímka, cyklostezka v blízkosti
podil velikost: 29 m² vlastní pozemek, okolní pozemek pronajatý
nutne investice: Přivedení vody do chaty

Dostupnost

Zastávka: 1462 m (Chrást, Lidový dům)
Nádraží: 1330 m (Chrást u Plzně zastávka)
Plzeň hl. n.: 33 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
České Budějovice: 115 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 1.79 mil. → 1.45 mil.
23.08.2026	přidáno