Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 38 m² s pozemkem 405 m²

Nýřany · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chata v příjemném prostředí v Nýřanech Prodej pěkné chaty na vlastním pozemku v rekreační oblasti Nýřany-Mexiko. Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v oblíbené rekreační lokalitě Nýřany – Mexiko, v dosahu Plzně. Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 405 m² a je ideální pro rekreaci a odpočinek v přírodě. Objekt je částečně zděný (obestavěný železniční vagón) s přistavěnou dřevěnou verandou. Dispozičně nabízí dvě místnosti – obytnou kuchyň a ložnici. V kuchyni se nacházejí kamna na tuhá paliva s možností vaření a plynový sporák. Do objektu je zavedena elektřina a obecní vodovod. Odpad je sveden do trativodu. Na pozemku je k dispozici zahradní domek s přivedenou vodou pro jednoduchou sprchu a suché WC. Pod chatou se nacházejí dva sklepy. Součástí pozemku je také skleník a dřevěná pergola k posezení. Zahrada je osázena ovocnými i okrasnými dřevinami a na jejím konci je přímý vstup k Vejprnickému potoku. Velkou výhodou je možnost příjezdu až k pozemku, vjezd je možný i na pozemek vraty. Dle územního plánu města Nýřany je lokalita určena k rekreačnímu využití. Chata je vhodná pro rodinnou rekreaci i klidné víkendové pobyty v přírodě. Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte v pracovní dny (Po–Pá 9:00–17:00).

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (39211 Kč/m²)
Užitná plocha
38 m²
Pozemek
405 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 18.06.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 38 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1016

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč
rozpětí 1.40 mil. – 1.74 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 64 %
Model z dat 1.78 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 274 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.78 mil. Kč (rozpětí 1.16 mil. Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 405 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
776 m (Nýřany, sídliště)
Nádraží
293 m (Nýřany-zastávka)
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno