prodej domu 120 m² s pozemkem 638 m²
Kralovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 5+1 se zahradou a velkým potenciálem Hledáte místo, kde mohou vaše děti vyrůstat v klidném prostředí, mít dostatek prostoru na zahradě a zároveň vše potřebné v pohodlné docházkové vzdálenosti? Právě jste ho našli. Nabízíme rodinný dům o dispozici 5+1 v Kralovicích, který spojuje atmosféru poctivého rodinného bydlení, velkou zahradu plnou zeleně a zároveň obrovský potenciál do budoucna. Dům se nachází v klidné části města a díky své poloze je ideální právě pro rodiny s dětmi. Velkým benefitem je krásná zahrada se vzrostlými stromy, kde si děti mohou bezpečně hrát, postavit trampolínu, bazén nebo vytvořit vlastní dětský kout. Zahrada zároveň nabízí dostatek soukromí pro rodinné posezení, grilování i odpočinek. Další obrovskou výhodou je prostorné podkroví s možností další půdní vestavby. Noví majitelé zde mohou vytvořit další pokoje, pracovnu, hernu pro děti nebo samostatné bydlení pro dospívající děti či vícegenerační využití. Dům tak nabízí nejen současné pohodlné bydlení, ale i velký prostor pro budoucí rozšíření. Kralovice jsou velmi oblíbeným místem pro rodinné bydlení díky kompletní občanské vybavenosti a příjemné atmosféře menšího města. V docházkové vzdálenosti najdete: mateřskou školu, základní školu, obchody, restaurace a kavárny, lékaře, sportoviště, dětská hřiště, autobusové spojení, i další služby pro pohodlný každodenní život. Lokalita zároveň nabízí krásnou okolní přírodu, možnosti pro cyklistiku, procházky i aktivní trávení volného času. Dům je vhodný jak k okamžitému bydlení, tak i k postupné modernizaci dle vlastních představ. Díky dispozici 5+1, velikosti pozemku a možnosti další půdní vestavby představuje velmi zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s dlouhodobou hodnotou. Nemovitost je napojena na inženýrské sítě, přičemž plynoměr je v současné době odpojený. Pokud hledáte místo, kde budete mít klid, prostor a zázemí pro spokojený rodinný život, rád vás nemovitostí osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 638 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Solution Synergy
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 334 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 94 m 2
Číslo zakázky: IDNES-30009
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.49 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.77 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.78 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 397 Kč/m² → 3.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.78 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 638 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Kralovice, ZVŠ)
- Nádraží
- 1131 m (Kralovice u Rakovníka)
- Praha hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |