Nemovitosti

Prodej chaty 25 m², pozemek 577 m²

Praha, Praha-Dubeč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji pozemek o výměře 577m2, na kterém se nachází chata o zastavěné ploše 24m2 s číslem evidenčním a možností přihlášení trvalého pobytu. Pozemek je rovinatý, právní přístup zajištěn, je možnost přijet automobilem přímo na pozemek. Lze vybudovat vrtanou studnu a jímku. Dále lze postavit další stavbu do 25m2 a využít na maximál potenciál místa a pozemku. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena
2.88 mil. Kč (115200 Kč/m²)
Užitná plocha
25 m²
Pozemek
577 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
31.08.2026 (5 dní)
Prodávající
spokojene-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 110 m MHD 118 m školka 55 m lékař 306 m metro 5339 m pošta 183 m restaurace 98 m škola 189 m obchod 2487 m vlak 2329 m

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč
rozpětí 1.65 mil. – 3.18 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 931 499 · váha 12 %
Model z dat 4.08 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 1.89 mil. · váha 64 %
Cenová hladina (cr) 1.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (11% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 260 Kč/m² → 931 499 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 467% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.64 mil. Kč – 5.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
  3. Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.75 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 0.60 mil. Pozemek 577 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7259 nabídek stejného druhu → 1.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.88 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Škola Dubeč)
Nádraží
2328 m (Praha-Horní Měcholupy)
Praha hl. n.
52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
74 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno