prodej domu 101 m² s pozemkem 1 130 m²
Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 101 m² s pozemkem 1130 m² + terasa 20 m² Nabízíme k prodeji moderní nízkoenergetický rodinný dům (energetická třída A) v rámci projektu RD Kostelík v obci Přehýšov. Dům je navržen jako 4+kk o obytné ploše 101 m² a praktickým benefitem je podkrovní úložný prostor cca 33 m². Dům je řešen s důrazem na dlouhodobě nízké provozní náklady a stabilní vnitřní klima: - tepelné čerpadlo vzduch/voda a teplovodní podlahové vytápění, - řízené větrání s rekuperací tepla, - příprava na fotovoltaiku, - napojení na obecní vodovod a elektřinu, - možnost krbových kamen jako volitelného nadstandardu (dle projektu). Lokalita – klidné bydlení s rychlou dostupností města. Přehýšov je menší obec s klidným charakterem, která dobře funguje pro každodenní život i dojíždění. Výhodou je kombinace „venkovského“ bydlení a rychlé dostupnosti Plzeň – cca 16 km / přibližně 10 minut autem. Praktická je i návaznost na hlavní komunikace – nájezd na dálnici směr Plzeň cca 1,7 km. Dopravní obslužnost podporuje i autobus: zastávka je cca 100 m, s linkami 440, 541, 553, 760 (směr mimo jiné Plzeň Bory / Plzeň CAN a okolní obce). V obci je základní občanská vybavenost (potraviny, hospoda, obecní úřad, knihovna, dětské hřiště, park, kostel). Plnou vybavenost pro běžné potřeby (nákupy a služby) nabízí nedaleké Nýřany – cca 6 km / cca 6 minut. Projekt je navíc situován v nově budované ulici (vodovod, chodníky, veřejné osvětlení), což se pozitivně projeví na komfortu i vzhledu lokality. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás uvidíme na osobní prohlídce a pomocnou ruku můžete očekávat také s financováním tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (87129 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 1130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- TOP realitní centrum s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 20 m 2
Celková plocha: 101 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 58 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-A022
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
87 129 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
4.67 mil. – 7.04 mil. Kč
Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.90 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.14 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 254 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 230 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1767 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
- Nádraží
- 2509 m (Přehýšov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |