prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 676 m²
Poleň · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty s větším pozemkem v Pošumaví Nabízíme k prodeji starší patrový domek – chatu (č. ev. ) s větším pozemkem (téměř 1.700 m²) na hezkém a klidném místě v Pošumaví, nedaleko od Klatov, na Chudenicku - obec Poleň. Zastavěná plocha 55 m². Celkový obytný prostor cca 70 m². V přízemí jsou 2 pokoje + kuchyně s jídelnou. Podkroví (uprostřed má výšku 2 m) je prostor nad všemi místnostmi v přízemí. Do patra se jde po žebříkových schůdkách. Několik sousedních chat bylo přestavěno na celoroční bydlení. Voda - z vodovodu, na zimu se musí zavřít a částečně nebo úplně vypustit. Vlastní studna cca 14m - při používání pitná. Elektro - 20 A, jedna fáze, možno změnit změnou přihlášky. Plyn není. Kanalizace - není, suchý záchod do trativodu (možnost vybudovat jímku, jako u sousedního pozemku). Komín a topení - komín po rekonstrukci, revize roční, kamna v obývacím pokoji litinová na dřevo, možno připojit i ve vstupní místnosti (dříve kuchyně). Střecha rekonstruována v roce 2000 včetně podkroví s dřevěnou podlahou (jeden prostor). Ve spodní části domu – vstupní část, kuchyňský koutek s oknem, dále obývací pokoj, vše dlažba a prosklená veranda s dřevěnou podlahou. Jednoduchý plánek možno zaslat na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.79 mil. Kč (39857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 1676 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05250
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 2.79 mil. Kč | -5.4 % |
| 23.08.2026 | 2.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.79 mil. Kč
39 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.29 mil. Kč
2.63 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 20 km)
2.39 mil. · váha 18 %
Model z dat
3.41 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
3.86 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
3.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (18% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 123 Kč/m² → 2.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 776 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 3.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:32
Starší chata s velkým pozemkem v Pošumaví vhodná k rekreaci i postupnému přizpůsobení na celoroční bydlení. Chybí standardní kanalizace a je nutné vybudovat jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod a vlastní studna 14m
- odpady
- suchý záchod do trativodu
- topeni
- litinová kamna na dřevo
- prislusenstvi
- prosklená veranda, pozemek téměř 1700 m2
- nutne investice
- vybudování jímky
- rok rekonstrukce
- 2000
Dostupnost
- Zastávka
- 1032 m (Poleň)
- Nádraží
- 4351 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 2.95 mil. → 2.79 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |