Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 1 676 m²

Poleň · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s větším pozemkem v Pošumaví Nabízíme k prodeji starší patrový domek – chatu (č. ev. ) s větším pozemkem (téměř 1.700 m²) na hezkém a klidném místě v Pošumaví, nedaleko od Klatov, na Chudenicku - obec Poleň. Zastavěná plocha 55 m². Celkový obytný prostor cca 70 m². V přízemí jsou 2 pokoje + kuchyně s jídelnou. Podkroví (uprostřed má výšku 2 m) je prostor nad všemi místnostmi v přízemí. Do patra se jde po žebříkových schůdkách. Několik sousedních chat bylo přestavěno na celoroční bydlení. Voda - z vodovodu, na zimu se musí zavřít a částečně nebo úplně vypustit. Vlastní studna cca 14m - při používání pitná. Elektro - 20 A, jedna fáze, možno změnit změnou přihlášky. Plyn není. Kanalizace - není, suchý záchod do trativodu (možnost vybudovat jímku, jako u sousedního pozemku). Komín a topení - komín po rekonstrukci, revize roční, kamna v obývacím pokoji litinová na dřevo, možno připojit i ve vstupní místnosti (dříve kuchyně). Střecha rekonstruována v roce 2000 včetně podkroví s dřevěnou podlahou (jeden prostor). Ve spodní části domu – vstupní část, kuchyňský koutek s oknem, dále obývací pokoj, vše dlažba a prosklená veranda s dřevěnou podlahou. Jednoduchý plánek možno zaslat na vyžádání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.95 mil. Kč (42143 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
1676 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-273-NP05250

Odhad reálné ceny

3.41 mil. Kč
rozpětí 2.50 mil. – 3.79 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 3.14 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.66 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 788 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 776 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.95 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1032 m (Poleň)
Nádraží
4351 m (Dolany, Svrčovec, u lomu)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno