prodej domu 90 m² s pozemkem 1 812 m²

Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Tojická, Nepomuk - Dvorec, pozemek 1.812m² Exkluzivní příležitost - RD s platným stavebním povolením a velkým pozemkem v srdci Dvorce u Nepomuku Hledáte místo, kde si vybudujete domov přesně podle svých představ, ale děsí vás nekonečné papírování na úřadech? Máme pro vás řešení, které vám ušetří měsíce (možná i roky) času a nervů. V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází na strategickém a klidném místě v centru obce Dvorec - Nepomuk. Na rekonstrukci a přístavbu domu je vydané platné stavební povolení až do konce roku 2030, nemusíte tedy obíhat úřady. K domu je již vypracovaný kompletní projekt, můžete převzít štafetu a začít budovat okamžitě. Jedna z největších investic do technologií je již vyřešena. V domě je zabudované moderní tepelné čerpadlo, které je navíc ještě dalších 5 let v plné záruce. K domu náleží velkorysá, krásně rovinatá zahrada o velikosti 1.812m². Nabízí dostatek soukromí pro rodinné vyžití, bazén, pergolu nebo zahradničení. Zastavěná plocha samotného domu činí 188 m². Dům má skvělý technický základ pro rekonstrukci, je kompletně napojen na sítě - obecní vodovod, obecní kanalizace, elektřina 220V / 380V Život v přírodě s perfektní dostupností do Plzně. Obec Dvorec (integrovaná část historického města Nepomuk) nabízí dokonalou kombinaci klidného venkovského života a kompletní občanské vybavenosti na dosah ruky. Nepomucko je známé svou nádhernou přírodou, lesy a čistým vzduchem, což z něj dělá ideální místo pro rodinný život. Vlakem pohodlně a rychle: Pouhých 10–12 minut klidné chůze od domu se nachází železniční stanice. Vlaky směr Plzeň odtud jezdí přibližně každých 30 minut, což zajišťuje perfektní a bezstarostné dojíždění za prací či kulturou bez nutnosti stát v kolonách. Přímo v místě nebo v těsné blízkosti najdete školy, školky, lékaře, obchody i sportovní vyžití. Projekt je ideální pro kreativní zájemce, kteří chtějí vdechnout starému domu nový život, ocení velkou zahradu v centru obce a chtějí přeskočit zdlouhavou fázi projektování a schvalování na stavebním úřadě. Přijďte se podívat na potenciál, který toto místo nabízí. Pro více informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.39 mil. Kč (48778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 1812 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bezva RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 08.07.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V, 230-400V Občanská vybavenost: kompletní síť obchodů a služeb Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 188 m 2 Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo Číslo zakázky: IDNES-N00303

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.39 mil. Kč

48 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.05 mil. Kč

3.21 mil. – 5.07 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.71 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 912 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno