Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 82 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný zařízený byt, orientovaný do vnitrobloku, situovaný v 6. patře moderní rezidence Anděl City s 24/7 recepcí, kamerovým systémem a podzemní garáží. Rezidence se nachází v Praze 5 na Smíchově v těsné blízkosti rozsáhlého obchodního komplexu s širokými možnostmi nakupování a bohatým sportovním a kulturním vyžitím. Lokalita s výbornou dopravní dostupností - stanice metra Anděl a zastávky tramvají a autobusů jsou vzdáleny pár minut chůze od budovy, v blízkém dosahu je také Francouzské lyceum.  Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jedna ložnice, koupelna s vanou a toaletou, technická místnost / úložná komora a vstupní hala.  Dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, videotelefon, alarm, sklep, výtah, kolárna v budově. Jedno parkovací místo v podzemních garážích budovy lze domluvit za 3.000 Kč/měs.

Parametry

Cena
32 000 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha
82 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
31.08.2026 (1 den)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 50 m MHD 146 m školka 589 m lékař 83 m metro 172 m pošta 258 m restaurace 58 m škola 217 m obchod 156 m vlak 1076 m

Odhad reálné ceny

33 849 Kč
rozpětí 28 426 – 41 892 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 818 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 857 · váha 52 %
Model z dat 32 923 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 29 423 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 425 Kč/m² → 34 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 923 Kč (rozpětí 27 285 Kč – 37 804 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 28406 nabídek stejného druhu → 29 423 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
137 m (Anděl)
Nádraží
112 m (Anděl)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno