prodej domu 206 m² s pozemkem 2 221 m²

Domažlice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD (3x byt) s garáží, pergolou a velkou parkovou zahradou Nabízíme pěkný RD o třech bytových jednotkách se samostatnou garáží, kůlnou (dílnou), pergolou, vše na velkém udržovaném pozemku o celkové výměře 2221m². Prodávané nemovitosti se nachází v okrajové části, jen pár minut chůze od přímého centra města. Dům byl vystavěn v r. 1945 a od té doby prošel několika fázemi rekonstrukcí : 1) r. 1976 kompletní přestavba do dnešní podoby, 2) Postupné rekonstrukce až do současnosti : nová střešní krytina, okna, instalace, zbudováno ústřední topení, nové kuchyně a další rekonstrukce interiérů (omítky, podlahy apod. ), fasáda a další. Přízemí domu tvoří (velký byt 2+1 s terasou, 74,40m²) : zádveří (1,60m²), chodba (7,50m²), kuchyň (28,30m²), obývací pokoj (16,40m²), ložnice (14,20m²), koupelna s WC (5,20m²) a prostorná zastřešená terasa. V patře se nachází (mezonetový byt 4+1, 84m²) : kuchyně (11,20m²), koupelna s WC (14,00m²), obývací pokoj (12,60m²), ložnice (17,90m²), dětský pokoj (11,90m²) a druhý dětský pokoj (16,40m²), situovaný do podkroví. V suterénu se nachází (seniorsko-pendlerský byt, 63,7m²) : chodba (8,40m²), předsíň (10,50m²), velká obytná místnost s krbem (19,70m²), koupelna s WC (4,80m²), technická místnost a kotelna. Dům tedy může být, v případě potřeby, využíván i k třígeneračnímu bydlení. Byt v suterénu může sloužit i k pronajímání pro pendlery či osamocené osoby, nebo jako společenská či hobby místnost s krbem (myslivost, drobná dílna apod. ). Okolo domu se rozprostírá, na Domažlice nezvykle velký, pěstěný oplocený upravený pozemek, připomínající park (chodníčky, skalky, záhony, vzrostlé porosty apod. ), na kterém se nachází samostatná prostorná garáž (zast. plocha 31m², vrata na el. pohon), pergola se zděným krbem k letnímu posezení a prostorná kůlna (dílna). Dům je napojen na el. energii 230/400V, voda je zavedena z vodovodu, odpady svedeny do veřejné kanalizace a vytápění zajišťuje ústřední topení na el. energii i tuhá paliva, dále také lokální topení na tuhá paliva (krb). Zajímavosti toto nabídky : 1) 3x bytová jednotka 2) U domu velká zahrada parkového typu (v Domažlicích ojedinělé). Pozemek je v zadní části lemován malým potůčkem 3) Centrum města pár minut chůze 4) Vlaková i autobusová zastávka v blízkosti domu 5) Dobrá cena : hodnotově by cena souboru všech nemovitostí pohybovala okolo 13,5mil. Kč. Hodnota bytů samotných bytů se pohybuje okolo 9mil. (byt 4+1 cca. 4mil, velký byt 2+1 3,5mil., cena garsonky cca. 1,5mil. ). Cena st. pozemku cca. 2,7mil. (796m2x3500,-Kč), cena zahrady (1492m2x650,-Kč) cca. 1mil. Kč. Hodnota velké garáže 700 000Kč, pergola a kůlna cca. 200 000,-Kč Pěkný dům na krásném místě v Domažlicích pro Vaše bydlení (i vícegenerační) na celý život. 

Parametry

Cena: 9.89 mil. Kč (48010 Kč/m²)
Užitná plocha: 206 m²
Pozemek: 2221 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: SAND RK s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 2060 m 2 Poloha domu: v bloku Počet místností: 9 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 161 m 2 Číslo zakázky: IDNES-691

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.89 mil. Kč

48 010 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.39 mil. Kč

6.01 mil. – 9.71 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.04 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 9.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 021 Kč/m² → 8.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.00 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1321 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 347 m (Domažlice,Dvořákova)
Nádraží: 36 m (Domažlice město)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
České Budějovice: 144 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno