prodej domu 282 m² s pozemkem 7 156 m²

Hrčava · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Hrčava, pozemek 7156m² Hledáte místo, kde si můžete užívat klid, krásnou přírodu a nádherné výhledy do okolní krajiny? Pak by Vás mohla zaujmout právě tato nemovitost v malebné obci Hrčava, která nabízí nejen prostor pro pohodové bydlení, ale také široké možnosti pro rekreaci, odpočinek či hospodaření. Rodinný dům byl postaven v roce 1946 a v roce 1976 prošel přístavbou. Celková dispozice domu nabízí dostatek prostoru pro bydlení i případnou budoucí modernizaci podle představ nového majitele. 1. nadzemní podlaží má podlahovou plochu 111,49 m² a nabízí dispozici 4+1. Dům je navíc částečně podsklepený, přičemž plocha sklepních prostor činí 84,72 m². Velkým bonusem je také prostorné podkroví o výměře 86,17 m², ve kterém jsou v současnosti vybudovány 3 pokoje. Podkroví tak nabízí další prostor pro bydlení, případně možnost jeho budoucího přizpůsobení podle potřeb nového majitele. Pro lepší představu o tom, jak by mohl dům po úpravách vypadat, jsem nechala zpracovat také vizualizace. Ty Vám pomohou lépe si představit možný budoucí vzhled nemovitosti a ukázat, jak příjemný a útulný domov zde může vzniknout. Nemovitost postupně procházela úpravami. V roce 2020 byla vyměněna okna, částečně byla provedena také nová elektroinstalace. Vytápění domu zajišťuje kotel na tuhá paliva z roku 2016. Odpadní vody jsou řešeny prostřednictvím žumpy. Jedním z největších lákadel této nabídky je bezesporu pozemek o celkové výměře 7156 m². Část pozemku tvoří zahrada a část les, což dává budoucímu majiteli opravdu široké možnosti využití. Ať už toužíte po velké zahradě, prostoru pro pěstování, chovu, hospodaření nebo jednoduše po vlastním kousku přírody, zde si můžete své představy postupně realizovat. A právě okolí dodává této nemovitosti její nezaměnitelnou atmosféru. Dům se nachází na krásném a klidném místě s překrásnými výhledy do okolní krajiny. Je to místo, kde můžete ráno vyjít ven, nadechnout se čerstvého vzduchu a užívat si pocit, že máte přírodu doslova na dosah ruky. Nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají trvalé bydlení mimo ruch města, ale stejně tak pro zájemce o rekreační nemovitost, chalupu nebo místo pro víkendový odpočinek. Díky velikosti pozemku a množství prostor nabízí také potenciál pro ty, kteří by chtěli spojit bydlení s vlastní zahradou, hospodařením či dalšími aktivitami. Tato nemovitost není jen o metrech čtverečních. Je především o místě, prostoru, klidu a možnostech, které nabízí svému budoucímu majiteli. Je ideální pro všechny, kteří touží po životě blízko přírody, hledají své vlastní útočiště nebo mají chuť dát staršímu domu nový život a vytvořit si zde domov přesně podle svých představ. Přijeďte se podívat – možná právě tady najdete místo, kde budete chtít zůstat. 

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (17730 Kč/m²)
Užitná plocha: 282 m²
Pozemek: 7156 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 111 m 2 Číslo zakázky: IDNES-136503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	5.00 mil. Kč	-5.7 %
31.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

17 730 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.59 mil. Kč

4.86 mil. – 7.34 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 3.94 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.89 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 12.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 983 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 6.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.14 mil. Kč (1015 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.48 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 4256 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.73 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 12.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Hrčava, konečná)
Nádraží: 1251 m (Čierne pri Čadci zastávka)
Ostrava-Svinov: 100 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 249 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 301 min · 2 přestupy
Liberec: 304 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 319 min · 3 přestupy
České Budějovice: 335 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 5.30 mil. → 5.00 mil.
31.08.2026	přidáno