Pronájem obchodního prostoru 190 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout v centru Prahy ulice Vlkova - pronájem nebytového prostoru vhodného pro velkoobchod, sklad materiálů, v současnosti prodejna pro maloobchod/velkoobchod topenářský materiál, sanita a jiné zboží. Prostor do konce listopadu pronajat jako obchod a sklad. Prohlídky dohodou. Možnost stavebních úprav zázemí a prostoru dle přání budoucího nájemce na míru. Dispozice, kancelář, sociální zázemí, šatny, koupelna, obchodný a skladový prostor. Skládá se kauce, provize. Volný dohodou od ledna 2027.

Parametry

Cena: 60 000 Kč /měsíc (316 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Rok stavby: 1900
Rekonstrukce: 1995
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (5 dní)
Prodávající: reality-na-klic-praha-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná telekomunikace: Telefon typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 185 m MHD 316 m školka 62 m lékař 164 m metro 676 m pošta 1094 m restaurace 93 m škola 62 m obchod 1247 m vlak 807 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
31.08.2026	60 000 Kč	-7.7 %
31.08.2026	65 000 Kč

Odhad reálné ceny

65 109 Kč

rozpětí 37 039 – 92 232 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 8 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 61 202 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 69 702 · váha 78 %

Model z dat 57 402 · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 32 895 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 367 Kč/m² → 69 702 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 402 Kč (rozpětí 37 227 Kč – 110 848 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 10103 nabídek stejného druhu → 32 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 60 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 250 m (Viktoria Žižkov)
Nádraží: 685 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026	zlevněno 65 000 → 60 000
31.08.2026	přidáno