Nemovitosti

prodej domu 143 m² s pozemkem 130 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji prostorný dům, dvorek, sklep, Hořovice Prodej tohoto prostorného domu, který v sobě skrývá přípravu na další byt v patře. Některé nemovitosti disponují možnostmi převážně díky prostoru. Nebo-li dispozici. To je přesně tato nemovitost. V 1. NP je k dispozici dispozice 3+KK. Příprava na kuchyňskou linku ve velkém prostoru, kde můžete sledovat své děti, které si hrají ve dvorku pod okny. Také se zde nachází veliká koupelna a 2 pokoje. Nechybí zde ani schodiště do sklepa. Ve 2. NP se nachází nyní otevřený prostor, galerie, vysoké stropy, světlost. Prostor, který má přípravu na kuchyňskou linku a také pro koupelnu. Zde se dá z otevřeného prostoru vytvořit další bytová jednotka přidáním příček, mít zde ateliér pro své koníčky, či účely. Případně nájemník může platit hypotéku. 143 metrů čtverečních tohoto prostoru lze využít více způsoby, rozhodně třeba pro mnohočlennou rodinu nebo nějaký pronájem dle gusta, Celý prostor je vytápěn elektrokotlem s podlahovým topením. Nemovitost je rekonstruována v roce 2025 a nyní čeká na nového majitele. Můžete být první, kdo na této adrese bude bydlet. V létě můžete sedět venku ve vnitrobloku a třeba grilovat. Od domu jste ihned na náměstí Hořovic, na autobusové zastávce, ale především v obchodě, které jsou do 300 m vzdáleny. Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (50350 Kč/m²)
Užitná plocha
143 m²
Pozemek
130 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Václav Duha - realitní makléř

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 30 m 2 Poloha domu: řadový Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-49

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč
rozpětí 5.71 mil. – 9.60 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 9.20 mil. · váha 53 %
Model z dat 10.11 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 3.04 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 321 Kč/m² → 9.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.41 mil. Kč – 14.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.04 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží
602 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno