Nemovitosti

prodej domu 58 m² s pozemkem 60 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej domu, 2+1, balkon, dvorek, Hořovice K prodeji nově zrekonstruovaný dům, který nabízí zajímavou dispozici dva plus jedna s balkonem, ale také dvorkem s úložnými prostory. I. Nadzemní podlaží je dispozičně řešeno prostornou chodbou, ložnicí a koupelnou. II. Nadzemní podlaží má přípravu na kuchyň s koutem pro jídelní stůl, vstup na balkon a také prostorný obývací pokoj. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem s teplovodním podlahovým topením a ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Nemovitost prošla v roce 2025 zdařilou rekonstrukcí a nyní čeká na nového majitele. Dvorek s úložnými prostory dodá čerstvý vzduch nebo třeba prostor pro posezení u grilování. Samostatný byt, kde máte svou střechu nad hlavou. Domluvte si termín prohlídky. S případným financováním nebo pronájmem Vám pomohu.

Parametry

Cena
4.99 mil. Kč (86034 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Pozemek
60 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Václav Duha - realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 25 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 35 m 2 Číslo zakázky: IDNES-50

Odhad reálné ceny

3.25 mil. Kč
rozpětí 2.81 mil. – 4.58 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 53 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.88 mil. · váha 35 %
Model z dat 4.44 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 128 Kč/m² → 4.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 6.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek 60 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33632 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
200 m (Hořovice, Valdek)
Nádraží
554 m (Hořovice)
Praha hl. n.
64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno