Nemovitosti

prodej domu 148 m² s pozemkem 450 m²

Lužec nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinných domů 148 m² s pozemkem 450 m² Prodej rodinných domů 148 m² s pozemkem 450 m² (stále si můžete vybrat 4 volné domy ze 6) Nabízíme Vám prodej jedné poloviny novostavby dvojdomu s vlastní zahrádkou a parkovacími stáními. Celkem tři dvojdomy jsou postaveny v klidné části obce Lužec nad Vltavou na uzavřeném pozemku, což společně se vzrostlou zelení zaručuje dokonalé soukromí. Domy jsou dispozičně řešeny jako 5kk s prostornými pokoji s dostatkem úložných prostorů. V 1.NP naleznete: - Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a rohovým krbem v prostoru na tuhá paliva. - Koupelnu se sprchovým koutem, WC a umyvadlem s technickým zázemím domu. - Pokojem situovaným do zahrady. V 2.NP naleznete: - Dva dětské pokoje. - Ložnice s vlastní šatnou. - Prostorná koupelna s dvojumyvadlem a skříňkou, sprchovým koutem, vanou, WC a prostorem pro pračku a sušičku. Vyšší standard - Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem napojeným na podlahové vytápění a topné žebříky v koupelnách. Tepelné okruhy jsou rozděleny a ovládány chytrými termostaty umístěnými v každém pokoji zvlášť. - V obytných místnostech je příprava na stínící rolety (možnost dodání rolet jako nadstandard). - Příprava pro chytrou domácnost (možnost dodání jako nadstandard). - Okna s izolačním trojsklem, zdivo Lambda YQ 450 a 42 cm tepelné izolace v podkroví zaručuje příjemnou teplotu v letních dnech a zároveň snižuje náklady na vytápění v zimních dnech na minimum. - Prosklené, posuvné HS portály s izolačním trojsklem dodávají dostatek světla pocit luxusu. - Terasa 5x3 m z vybrané dlažby. - Dům je napojen na obecní kanalizaci a vodovodní řad. Díky dostatečné rezervě v zastavěnosti je na pozemku možné vybudovat například garáž či jiný menší doplňkový objekt. V městě Lužec nad Vltavou je veškerá občanská vybavenost. Přes Lužec nad Vltavou vede nově vybudovaná cyklostezka, která vás zavede až do Prahy. Lužec nad Vltavou má výborný dopravní spojení do okolních měst, nachází se 20 min od Prahy a 7 km od nájezdu na dálnici D8. Dům je v dokončovací fázi, datum dokončení - říjen roku 2026. Realitní makléři nevolat.

Parametry

Cena
9.29 mil. Kč (62770 Kč/m²)
Užitná plocha
148 m²
Pozemek
450 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkovací místo Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.29 mil. Kč
62 770 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.08 mil. Kč
6.22 mil. – 8.38 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 35 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 3 km) 8.11 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.12 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.88 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 38 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 812 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.12 mil. Kč (rozpětí 5.68 mil. Kč – 11.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek: 450 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
256 m (Lužec nad Vltavou)
Nádraží
51 m (Lužec nad Vltavou)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
121 min · 1 přestup
Liberec
131 min · 1 přestup
České Budějovice
140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
161 min · 1 přestup
Brno hl. n.
166 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno