Prodej obchodního prostoru 3547 m²
Suchohrdly, Suchohrdly · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme exkluzivní soubor komerčních nemovitostí v Suchohrdly u Znojma, vše řádně zapsané a zkolaudované.
Základní parametry areálu
- Charakter: výrobní, skladovací a administrativní areál
- Rok dokončení: 1998
- Celková výměra pozemků: 7 180 m²
- Areál tvoří administrativní budova se showroomem, rozsáhlá výrobní hala, samostatná skladovací hala a kotelna se silem.
1. Administrativní budova + showroom
Dvoupodlažní administrativní část je přímo provozně propojena s výrobní halou. V přízemí se nachází hlavní vstup, kanceláře, prostory pro jednání s klienty a velký showroom o ploše cca 206 m². Celková započitatelná užitná plocha administrativní budovy činí cca 788 m².
Detailní sken obou pater naleznete v půdoryse ve fotogalerii.
Součástí jsou zejména:
- kanceláře a jednací/zasedací místnosti,
- showroom,
- jídelna,
- kuchyňky,
- šatny,
- WC, sprchy a další hygienické zázemí,
- LAN rozvody.
2. Výrobní hala
Výrobní hala má užitnou plochu cca 2 790 m² a je přímo propojena s administrativní budovou.
Dispozičně obsahuje:
- hlavní výrobní prostor / truhlárnu cca 2 079 m²,
- lakovnu cca 349 m²,
- expedici cca 291 m²,
- příruční sklady,
- hygienické zázemí.
Hala má automatická sekční vrata, třífázovou elektroinstalaci, vytápění z centrální kotelny a u haly se nachází krytá expediční rampa se dvěma nakládacími pozicemi.
3. Samostatný sklad
Dalším objektem je samostatně stojící skladovací hala o užitné ploše cca 246 m². Jde o jednoduchý nezateplený a nevytápěný sklad s betonovou podlahou, kovovými vraty a světelnou elektroinstalací.
4. Vlastní kotelna
Areál má vlastní centrální kotelnu se silem na piliny / štěpku, která zajišťuje vytápění areálu. Technologie kotelny je součástí objektu.
5. Venkovní infrastruktura
Součástí celku jsou rovněž:
- vlastní stožárová trafostanice,
- rozsáhlé zpevněné manipulační plochy,
- požární nádrž,
- oplocení,
- rozvody inženýrských sítí po areálu,
Napojení je na vodu, kanalizaci a elektřinu, bez plynu. Přístup je po zpevněné komunikaci z veřejné komunikace.
6. Lokalita a doprava
Areál leží na okraji Suchohrdel, přibližně 3 km od Znojma, při silnici II/408 a přibližně 2 km od silnice I/53 ZnojmoBrno. Odhad uvádí dobrou dopravní dostupnost a dostupnost MHD i autobusové dopravy.
Kupní cena činí 50.000.000,- Kč (včetně právního servisu i provize RK), ke kupní ceně se příipočítává zákonné DPH ve výši 21 %.
Plátci DPH si tuto zákonnou položku mohou obratem nárokovat zpět.
Pro více informací a termíny prohlídek kontaktujte pana Ing. Miklíka, volat můžete kdykoliv, včetně víkendů a svátků.
Parametry
- Cena
- 50.00 mil. Kč (14096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 3547 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 31.08.2026 (57 dní)
- Prodávající
- nemovitosti-znojmo-miklik-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2931 m
MHD
466 m
školka
472 m
lékař
2683 m
pošta
1730 m
restaurace
1744 m
škola
389 m
obchod
2309 m
vlak
2417 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
50.00 mil. Kč
14 096 Kč/m²
Odhad reálné ceny
54.08 mil. Kč
25.97 mil. – 67.51 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 7 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 50.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
55.21 mil. · váha 68 %
Model z dat
27.92 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
112.74 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 564 Kč/m² → 55.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.92 mil. Kč (rozpětí 17.35 mil. Kč – 44.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 112.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 50.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 462 m (Suchohrdly, kurty)
- Nádraží
- 2394 m (Dyje)
- Brno hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 159 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 228 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 1 přestup
- Liberec
- 275 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |